Beim Stadtpark - U3/U4 I ruhige Seitengasse I separate Küche I teilweise Ausrichtung in den Innenhof I Nähe Mall

3 Zimmer Altbau-Wohnung am Stadtpark // mit Galerie sowie begehbarer Garderobe

Highlights:

• Komplettküche 
• Galerie mit Verbau 
• Altbau-Stilelemente 
• Begehbare Garderobe (Ankleideraum)
• Bahnhof Wien Mitte (U-Bahnen, Schnellbahnen, City Airport Train, sowie Züge der ÖBB)
• WIEN MITTE The Mall in unmittelbarer Nähe
• SPAR (Lebensmitteleinkauf) ca. 400 m entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 3. Stock 
• Beziehbar: ab 01.12.2026
• Wohnfläche: 124,93 m²
• Zimmer: 3 
• Möbliert: nur Küche und Bad
• Waschmaschinen-Anschluss: im Bad
• Internet: MAGENTA GLASFASER an diesem Standort verfügbar (bis zu 1.000 Mbit/s Download)
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Raumhöhe: 3,30m
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil: vorhanden
• Mietdauer: UNBEFRISTET
• Küche: Komplettküche - Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierkombination, Einbauschränke
• Ausstattung:Kokosboden in 1 Zimmer und Garderobe verlegt, Parkettboden im Zimmer mit Galerie verlegt, Fliesenboden im Vorzimmer, Küche, hofseitigen Zimmer, Badezimmer und WC, Galerieverbau mit Stauraum im rechten strassenseitigen Zimmer vorhanden, Holzkastenstockfenster vorhanden
• Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn Linien: U3 + U4
  • Schnellbahn-Linien: S1 + S2 + S3 + S4, S7
  • CAT City Airport Train
  • Regional- & Regionalexpresszüge der ÖBB
• Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, direkt an den Stadtpark angrenzend
• HWB: 129,40 kWh/m²a
• KLASSE: D

Kostenaufstellung:

Gesamtmiete: € 1.969,30 (inkl. USt.)

Kaution:  € 8.500,-

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap