Außergewöhnliche Maisonette mit Dachausbau-Potenzial und Grünblick
Kosten
Kaufpreis
€ 980.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
+ In Wien gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Lift
+ Regeneration an der frischen Luft dank einer Terrasse und eines Balkons sowie eines Gartens
+ Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit
+ Regeneration an der frischen Luft dank einer Terrasse und eines Balkons sowie eines Gartens
+ Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit
Merkmale
Fläche
81,81 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1913
Wohnfläche
81,81 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
99.8
HWB-Klasse
C
fGEE
2.3
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Objektnr: 1073052
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Zum Verkauf gelangt eine besondere Wohnung in ruhiger Lage in 1030 Wien mit großem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 81,81 m². Laut vorliegender Planung ist durch den Dachausbau eine Erweiterung auf rund 159,91 m² Wohnnutzfläche vorgesehen.
Das Highlight ist der bereits eingereichte, aber noch nicht ausgeführte Dachausbau. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, den zusätzlichen Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Geplant sind unter anderem weitere Zimmer, Galerie, Bad sowie attraktive Dachterrassen.
Besonders schön: ruhige Ausrichtung, Blick ins Grüne, viel Privatsphäre und großzügige Freiflächen.
Der allgemeine Reparaturfonds weist zum 31.12.2025 einen Stand von EUR 180.310,19 auf. Zusätzlich beträgt der Stand des Reparaturfonds Lift zum 31.12.2025 EUR 3.720,96; Per Ende August belaufen sich die Salden auf rund EUR 184.000,00 und EUR 4.400,00.
BK 2025: allgemeine BK: ca 212,91 brutto und Liftbetriebskosten: ca 48,21 brutto monatlich
Ein ideales Objekt für Käufer, die etwas Besonderes suchen und ihr Zuhause individuell verwirklichen möchten.
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Zum Verkauf gelangt eine besondere Wohnung in ruhiger Lage in 1030 Wien mit großem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 81,81 m². Laut vorliegender Planung ist durch den Dachausbau eine Erweiterung auf rund 159,91 m² Wohnnutzfläche vorgesehen.
Das Highlight ist der bereits eingereichte, aber noch nicht ausgeführte Dachausbau. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, den zusätzlichen Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Geplant sind unter anderem weitere Zimmer, Galerie, Bad sowie attraktive Dachterrassen.
Besonders schön: ruhige Ausrichtung, Blick ins Grüne, viel Privatsphäre und großzügige Freiflächen.
Der allgemeine Reparaturfonds weist zum 31.12.2025 einen Stand von EUR 180.310,19 auf. Zusätzlich beträgt der Stand des Reparaturfonds Lift zum 31.12.2025 EUR 3.720,96; Per Ende August belaufen sich die Salden auf rund EUR 184.000,00 und EUR 4.400,00.
BK 2025: allgemeine BK: ca 212,91 brutto und Liftbetriebskosten: ca 48,21 brutto monatlich
Ein ideales Objekt für Käufer, die etwas Besonderes suchen und ihr Zuhause individuell verwirklichen möchten.