Attraktives Wohnung /Büro / Praxis mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage des 3. Bezirks – Nähe Wien Mitte / Landstraße
Kosten
Ausstattung
Merkmale
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro mit ca. 171 m² Nutzfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von Wien Mitte / Landstraße sowie der Landstraßer Hauptstraße entfernt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektinformationen
Nutzfläche: ca. 171,20 m²
Stockwerk: 5. OG (mit Lift)
Zustand: Gepflegt, jedoch mit leichtem Sanierungsbedarf
Raumaufteilung:
• 4 Büroräume
• 1 Abstellraum
• 2 WCs
Begehbarkeit: Zentral begehbar
Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig
Freifläche: Keine vorhanden
Heizung: Fernwärme
Gebäude & Ausstattung
Baujahr: ca. 1960er-Jahre
Gepflegter Neubau mit guter Substanz
Barrierefreier Zugang
2 Personenlifte
Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze anmiet- oder käuflich erwerbbar)
Toplage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – Wien Mitte / Landstraße – mit exzellenter öffentlicher Anbindung:
U-Bahn: U3 & U4
S-Bahn: Wien Mitte – Landstraße
Buslinien: 74A, 4A
Nahversorgung: Direkt um die Ecke finden Sie die Shopping Mall “The Mall”, die Landstraßer Hauptstraße, den Rochusmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale, Banken und Dienstleister.
Potenzial
Diese Büroeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder kreative Konzepte. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und dem durchdachten Grundriss bietet sie hervorragende Bedingungen für Ihren neuen Firmensitz.
Kaufnebenkosten
3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai:
• 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt.
• Zuzüglich Barauslagen & Beglaubigungskosten
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial an einem der besten Bürostandorte Wiens zu investieren. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap