Altbauwohnung 2 Zimmer ca. 65 m² zu verkaufen

Unmittelbare Nähe zur Klinik Landstraße - hervorragende öffentliche Anbindung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in der Klimschgasse in einem revitalisierten Altbau mit Lift im 4. OG.

ca. 65 m² Wohnfläche unterteilen sich in :

Vorraum

Küche mit Essbereich ca. 12 m²

Wohnzimmer mit ca. 22,5 m²

Schlafzimmer ca. 22,5 m² mit Bad ensuite ca. 4,4 m² mit Badewanne

WC mit Handwaschbecken

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,7 m².

Die Wohnung ist noch bis 28.02.2026 befristet vermietet.

Kaufpreis € 399.000,--

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 %Eintragungsgebühr, Kaufvertragskosten, 3,6 %Provision

Betriebskosten € 178,65 btto

Rep. Rückl. € 64,52

Stand Reparaturfonds per 31.12.2024 € 26.300,--

Ausstattung:

Gasetagenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Küche, Lift hält im Zwischenstock,

Lage und Infrastruktur:

sehr gute Wohnlage im 3. Bezirk, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens, in der Gehdistanz befinden sich die

Linien: 71,74A, 77A, S1,S2, S3, Rex 1, Rex 3,

Supermarkt und in die Klinik Landstraße in unmittelbarer Nähe

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender unter: [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, nur Anfragen mit Bekanntgabe von Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten.

Der guten Ordnung halber weisen wir daruf hin, dass alle Angaben auf Informatinen und Unterlagen basieren, welche uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden und daher ohne Gewähr sind.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 109,60
 HWB Klasse: B