Wohnung mit Potenzial in Nähe Schloss Belvedere & Rennweg
Kosten
Kaufpreis
€ 370.000,00
Betriebskosten
€ 315,15
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
• Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im 5. Liftstock
• 3 helle Zimmer
• separate Küche mit Durchreiche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• zentraler Vorraum
• Warmwasseraufbereitung über Gastherme
• zusätzlich Durchlauferhitzer in Küche und Bad
-neue Fenster und manuelle Außenrollos in allen Zimmern
• 3 helle Zimmer
• separate Küche mit Durchreiche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• zentraler Vorraum
• Warmwasseraufbereitung über Gastherme
• zusätzlich Durchlauferhitzer in Küche und Bad
-neue Fenster und manuelle Außenrollos in allen Zimmern
Merkmale
Fläche
95,25 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1954
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
95,25 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses in der Hegergasse 13, 1030 Wien, nur wenige Gehminuten vom Botanischen Garten, dem Schloss Belvedere und der S-Bahn-Station Rennweg entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank ihrer soliden Grundstruktur und der guten Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Aufwertung.
Die Fassade wird derzeit saniert sowie sämtliche Fenster des Wohnhauses ausgetauscht. In dieser Wohnung wurden die Arbeiten bereits abgeschlossen. Alle Fenster wurden erneuert und mit manuellen Außenrollos ausgestattet. Der Abschluss der restlichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude ist für Ende August 2025 geplant.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Aufteilung:
• Drei helle Zimmer
• separate Küche mit praktischer Durchreiche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• zentraler Vorraum
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme, zusätzlich sind im Badezimmer und in der Küche Durchlauferhitzer installiert.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage sind.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank ihrer soliden Grundstruktur und der guten Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Aufwertung.
Die Fassade wird derzeit saniert sowie sämtliche Fenster des Wohnhauses ausgetauscht. In dieser Wohnung wurden die Arbeiten bereits abgeschlossen. Alle Fenster wurden erneuert und mit manuellen Außenrollos ausgestattet. Der Abschluss der restlichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude ist für Ende August 2025 geplant.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Aufteilung:
• Drei helle Zimmer
• separate Küche mit praktischer Durchreiche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• zentraler Vorraum
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme, zusätzlich sind im Badezimmer und in der Küche Durchlauferhitzer installiert.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage sind.