Vielseitige Gewerbefläche

Vielseitige Gewerbe- und Produktionsfläche in verkehrsgünstiger Lage – Ideal für Handwerk, Industrie & Verwaltung

Zur Vermietung gelangt eine top-ausgestattete, multifunktionale Gewerbeliegenschaft, die sich perfekt für kombinierte Nutzungen aus Produktion, Logistik und Administration eignet.
Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende technische Infrastruktur und eignet sich ideal für Betriebe mit gehobenen Ansprüchen an Deckenlasten, Belüftung und interne Logistikwege.

Ausstattung & Highlights:

• Hallenbereich im Erdgeschoss mit hoher Raumhöhe und Schwerlast-Krananlage.

• Optimaler Zugang für die Logistik über ein großes Zufahrtstor.

• Leistungsstarker Lastenaufzug für den einfachen Transport sperriger Güter und schwerer Werkstücke in die oberen Ebenen.

• Lichtdurchflutete Produktions- und Werkstattflächen (ideal für emissionsintensivere Arbeiten), Klimatisierung.

• Sozialräume inklusive Sanitäranlagen, Duschen und Garderoben für die Belegschaft.

• Separate Büroeinheiten mit moderner IT-Infrastruktur (Serverraum), getrennten Sanitäranlagen

• Hauseigene Stellplätze direkt am Areal anmietbar

Lage & Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einem etablierten und dynamischen Gewerbegebiet im südlichen Zentralbereich Wiens.
Durch die Nähe zu einer der Hauptverkehrsadern der Stadt und den raschen Anschluss an das hochrangige Autobahnnetz ist eine perfekte Anbindung für den Wirtschaftsverkehr garantiert.
Auch der öffentliche Verkehr (Bus- und Straßenbahnverbindungen in Gehdistanz) sichert eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

--> Weitere Details zu Preise und Flächen gerne auf Anfrage verfügbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap