HELLE, RUHIGE zentrumsnahe Wohnung im 5. Liftstock, Nähe Wien Mitte und Prater

Diese zentral gelegnene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,74 m² befindet sich im 5. Liftstock. eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967.

Die beiden Zimmer sind südwestlich zur einer wenig befahrenen Einbahn,  die Küche und das Wohnzimmer sind südöstlich orientiert.

Ausrichtung, das letzte Stockwerk, sowie großzügige Fenster und eine großes bodentiefe Fenster im Stil eines französischen Balkons sorgen für Helligkeit und Ruhe.

Die Wohnung verfügt über ein  ca. 35m² großes Wohnzimmer und zwei Zimmer.

Es stehen eine eingerichtete Küche, ein Bad, ein getrenntes WC, sowie ein Arbeits- und Garderobenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Stephansplatz ist mit der Straßenbahnlinie 1 in 15 Minuten erreichbar.

Auch der nahegelegene Stadtpark, sowie das Naherholungsgebiet Prater befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum (7 m²) führt der Weg geradeaus in das Wohnzimmer (35 m²).

Vom Vorraum aus sind seitlich ein Abstellraum und Garderobenraum (3,6 m², 2,7 m²), das Badezimmer (3 m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC (1 m²) begehbar.

Am Ende des Vorraums gelangt man in die Küche (8,5 m²). Die Küche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer sind nach Südosten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in zwei nebeneinander liegende, getrennt begehbare Schlafräume (13 m² und 15 m²), die nach Südwesten orientiert sind.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; Küche und Badezimmer sind älteren Datums, jedoch funktionstüchtig.

• Bad: Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Bidet, kein Fenster
• Getrenntes WC: mit Handwaschbecken
• Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Regal

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung und Therme in der Küche beheizt.

Falls Sie eine Renovierung oder Umgestaltung der Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen bei Bedarf gerne beratend zur Seite.
So besteht beispielsweise die Möglichkeit, durch eine Verlegung der Küche ins Wohnzimmer eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Zudem ließe sich auch das Badezimmer sowie das vierte Zimmer vergrößern.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befindet sich ein Lift, ein Fahrradabstellraum und es besteht die Möglichkeit im Gemeinschaftsgarten zu verweilen.

VERKEHRSANBINDUNG

• Wien Mitte - Landstraße ( (U3, U4, S1–S3, S7): ca 10 Gehminuten entfernt
• Ins Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 15 Minuten (Tram 1).

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap