Gut geschnittene, modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit Fernblick beim Schweizergarten - ab 1.9. beziehbar! - keine WG möglich

Liebe Wohnungssuchende,

Bitte um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen)!

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Diese 4 Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines sanierten Neubauhauses bietet auf rd. 90m² einen gut durchdachten Grundriss und ist sowohl nord- und hofseitig, als auch süd- und straßenseitig ausgerichtet - ideal zum Querlüften!

Aktuell wird die Wohnung noch bewohnt und steht ab 1. September 2025 zur befristeten Miete zur Verfügung.

Die Fassade der 1965 errichteten Liegenschaft wurde 2021 saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Auch die Wohnung selbst wurde kürzlich generalsaniert.

Über den zentralen Vorraum, ausgestattet mit Deckenspots, sind, bis auf 1 Schlafzimmer, alle Räumlichkeiten erreichbar:

• das großzügige, helle Wohnzimmer inkl. vollausgestatteter Küche (rd. 33m²) mitsamt schönem Grün- und Fernblick auf den Schweizergarten und darüber hinaus,
• zwei hofseitige und demnach ruhige Schlafzimmer mit einer Größe von jew. rd. 13-14m²,
• ein raumhoch verfliestes Design-Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Spiegel, Waschmaschinen-Anschluss,
• ein separates WC mit Handwaschbecken.

Über die Wohnküche ist ein Schlafzimmer mit einer Größe von rd. 14m² begehbar. Diese zwei straßenseitig ausgerichteten Wohnräume (Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer) sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet.

Alle Wohnräume verfügen weiters über einen hochwertigen Echtholzparkettboden (Landhausdielen). Die Kombination aus Holz, Grau- und Weißtönen verleihen der Wohnung ein besonders exklusives Wohngefühl.

Ein ca. 3m² großes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, wobei der Trockenraum aktuell als Fahrradabstellraum genutzt wird.

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas & Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt vom Energieanbieter verrechnet.

Lage / Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich im Fasanviertel, in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, nahe dem Belvedere und dem neu erbauten Hauptbahnhof. Fußläufig erreichen Sie auch bequem den Schweizergarten, den Schloss Belvederegarten, den ErsteCampus, das Quartier Belvedere und auch die Wiener Innenstadt binnen ca. 20 Minuten. Die großzügigen und wunderschönen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Der nächstegelegene Supermarkt z.B. Billa und eine Apotheke, sowie sämtliche Geschäfte in der Fasangasse sind fußläufig gut zu erreichen (ca. 7 Gehminuten, 500m). Weiters bietet die nahegelegene Bahnhof-City (ca. 10 Gehminuten) auch am Wochenende umfassende Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt diverse Gastronomiebetriebe. Weiters wird nur eine Kreuzung weiter ein neues Wohnviertel „Village im Dritten“ errichtet - eines der nachhaltigsten und zukunftsorientiertesten Stadtentwicklungsprojekte Europas. In zentraler Lage bietet das Quartier eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Erholung und modernster Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Bildungseinrichtungen, etc.

Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Hauptbahnhof mit der U-Bahn-Linie U1, sowie diversen Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien als absolut perfekt zu beschreiben. Durch die optimale Lage gelangen Sie auch direkt und staufrei zum Flughafen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 0 (Fasangasse) und 18 (Heinrich-Drimmel-Platz). So erreichen Sie auch ohne umzusteigen bequem die Innenstadt, sowie Stationen aller Wiener U-Bahn-Linien.

Hinweis:  Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap