GALLERIA - ALTBAUWOHNUNG - RUHELAGE - 3.LIFTSTOCK - SOFORTBEZUG - MODERNISIERT - STILHAUS

• Stilhaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Relieffassade

Die Nähe zum Rochusmarkt und der Landstrasse in bester Lage bieten sowohl  kulinarische und als auch kulturell ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack!

Das  öffentlichen Verkehrsnetz  mit Anbindung an die U3, die Schnellbahn und diversen Busverbindungen, sowie die unmittelbare Nähe zur  Innenstadt sind die perfekte Voraussetzung für urbanes Wohnen.

Das  Einkaufszentrum "Galeria", der Rochusmarkt, diverse Boutquen und Geschäfte aller Art, ein herrliches Lokalkoilorit, Füßgängerzonen Parks und Grünareale sind der Garant für eine erstklassige Investition.

• Aufgrund des ersklassigen Grundrisses  sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar

• Der Grundriss ist variabel gestaltbar.

• 1 großes Vorzimmer 8,50m²

• 1 Badezimmer mit WC

• 1 Grosse Küche 7m² ( variabel als großes Bad möglich)

• Wohn- Esszimmer ca. 26m² - offene Küche möglich

• 1 Schlafzimmer ca. 17m²

• FLÜGELTÜREN

• FLIESEN

• PARKETTEN

• ETAGENHEIZUNG

• KASTENFENSTER

• 3,30m RAUMHÖHE

• MODERNER SANITÄRBEREICH

- TOP 9 - 2. Liftstock - 98m² - Renovierungsbedarf - KP:  EURO 629.000.-

- TOP 10 - 2.Liftstock - 72m² - Renovierungsbedarf - KP:  EURO 459.000.

- TOP 13 - 3. Liftstock - 73m² - modernisiert - KP:  EURO 510.000.-

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap