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charmanter Altbau * 6 Zimmer* *Ruhelage* nähe botanischer Garten

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.950,01
Mietpreis/m²
€ 15,36
Miete (Netto)
€ 2.238,25
Betriebskosten
€ 366,70
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung

Zimmer
6.5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
192 m²
Etage
2
Baujahr
1850
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
192 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
69.65
HWB-Klasse
B

Beschreibung

charmante Altbauwohnung 6 Zimmer, Wohnküche im 2. Liftstock - hofseitige Ruhelage

Erstklassige Lage nahe Unteres Belvedere / Rennweg / Sacré Coeur

Der Grundriss umfasst: 

+ Vorzimmer

+ 6 Zimmer
+ begehbare Garderobe

+ Wohnküche
+ Bad mit Dusche, WC (Fenster)

+ Bad mit Wanne, WC (Fenster)
+ Toilette

+ 2 Abstellräume

In sämtlichen Wohnräumen wurde Eichenparkett- dunkel-  verlegt.

Das Haus verfügt über einen Lift, der jeweils im Halbstock hält (nicht barrierefrei). 

Gasetagenheizung
HWB 69 (Klasse C), fGEE 1,76 (D)

befristete Hauptmiete - 5 Jahre

Infrastruktur:
Belvederegarten, Botanischer Garten und Schweizergarten sind fußläufig binnen Kürze erreichbar.
Diverse Schulen im Umfeld (Sacré Coeur, HTL/HAK Ungargasse ua.)
Geschäfte für den täglichen Bedarf in nächster Umgebung (EuroSpar, BILLA, BIPA, Ströck, Bäckerei Mann, Frisör, diverse Fitnessstudios uva.)
Ärzte werden vielleicht die Nähe zum Krankenhaus Rudolfstiftung schätzen.

Garagenplätze: In naher Umgebung befindet sich eine öffentliche Garage. 

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 71 (—> Schwarzenbergplatz), Linie O (—> Wien Mitte)
S-Bahnstation Rennweg (S1,S2,S3,S4 sowie diverse Regionalzüge (zB. nach Meidling und nach Floridsdorf, nach Wr. Neustadt und nach Payerbach/Reichenau))

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung (auch Wochenenden und Feiertagen).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

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