1030! Entzückende Wohnung mit Balkon nahe Arenbergpark und Klinik Landstraße! Ab Oktober 2026!

1030! Entzückende Wohnung mit Balkon nahe Arenbergpark! Ab Oktober 2026!

Ab Oktober 2026 gelangt diese tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in einer ruhigen Seitengasse in 1030 Wien, in unmittelbarer Nähe zum schönen Arenbergpark, zur befristeten Vermietung.

Die hübsche Wohnung befindet sich im 5.Liftstock eines gepflegten Hauses, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über ca. 43 m² Wohnnutzfläche mit einem ca. 4 m² großen Balkon in den Innenhof.

Die Wohnung wird derzeit noch saniert! Das Foto vom Wohnzimmer wurde teils ki generiert und die Gegenstände/Baumaterial entfernt.

In naher Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind schnell zu erreichen.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon
• Ausgestattete Küche mit Fenster 
• Schönes Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Waschbecken
• WC separat
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank / Abstellraum
• Lift im Haus
• Kellerabteil: JA
• Raumhöhe: ca: 2,52m
• Heizungsart: Zentralheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 773,64 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 114,96 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: € 21,74 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.001,37

Heizung, Strom, Internet etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 3.004,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ab Oktober 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Ruhige Seitengasse! Nahversorger, Lokale und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
Den Bahnhof Rennweg erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten, die U3-Station Rochusgasse in ca. 10 Minuten.
Buslinien: 77A, 4A
Straßenbahnlinie: 1, 71, 0

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap