MADLEN, gekommen um zu bleiben
Kosten
Kaufpreis
€ 439.000,00
Betriebskosten
€ 172,50
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich. USt
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
MADLEN liegt in einem 1905 errichteten Zinshauses.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Geschosse, die Fassade und das Stiegenhaus wurden im Jahr 2021 umfassend saniert.
Die Wohnung ist ca. 69 m2 groß, sehr hell und freundlich. Sie wurde 2025 hochwertig saniert und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorzimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Aufenthaltsräume sind mit Parkett ausgestattet, eine Kasettentür wurde erhalten, das Bad verfliest und mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung wird im Wohnungseigentum abgekauft, das grundbücherliche Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
Da die Wohnungseigentumsgemeinschaft derzeit in Entstehung ist und die Liegenschaft generalsaniert wurde, besteht derzeit noch keine Rücklage.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Geschosse, die Fassade und das Stiegenhaus wurden im Jahr 2021 umfassend saniert.
Die Wohnung ist ca. 69 m2 groß, sehr hell und freundlich. Sie wurde 2025 hochwertig saniert und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorzimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Aufenthaltsräume sind mit Parkett ausgestattet, eine Kasettentür wurde erhalten, das Bad verfliest und mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung wird im Wohnungseigentum abgekauft, das grundbücherliche Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
Da die Wohnungseigentumsgemeinschaft derzeit in Entstehung ist und die Liegenschaft generalsaniert wurde, besteht derzeit noch keine Rücklage.
Merkmale
Fläche
68,55 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1905
Letzte Sanierung/Modernisierung
Wohnung, Fassade & Stiegenhaus saniert
Wohnfläche
68,55 m²
Nutzfläche
69 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
116.50
HWB-Klasse
D
fGEE
2.26
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent,
ich möchte mich gerne vorstellen:
Mein Name ist MADLEN und ich möchte Sie gerne auf einen kleinen Rundgang einladen.
Ich bin eine ca. 69 m2 große 2 Zimmer-Altbau-Wohnung im 3. Bezirk, zentral gelegen aber doch ruhig.
Ich bin komfortabel aufgeteilt und verfüge über einen Vorraum, eine Wohn-Esszimmer, eine großzügigen Küche mit Einbau-Küchenzeile und über ein separates Schlafzimmer.
Ich bin hell und meine hohen Decken machen ein noch angenehmeres Wohngefühl, da verbringt man einfach gerne Zeit zu Hause...
Was Sie jedenfalls auch begeistern wird, ist meine Lage. Ich befinde mich nur wenige Gehminuten von der U3 entfernt, auch Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz verfügbar.
Nahversorgung...kein Problem: Billa, Bipa, Bäcker, Apotheke alles um die Ecke und der Prater zur Naherholung ist ebenfalls schnell erreichbar. Der 400 m entfernte Donaukanal bietet viele Möglichkeiten für Fitnesseinheiten oder einen entspannten Spaziergang am Sonntag
Na, habe ich Sie überzeugt?
Dann melden Sie sich doch gerne bei Frau Olbrich, sie hält weitere Informationen für Sie bereit und steht für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf ein Kennenlernen!
IHRE MADLEN
ich möchte mich gerne vorstellen:
Mein Name ist MADLEN und ich möchte Sie gerne auf einen kleinen Rundgang einladen.
Ich bin eine ca. 69 m2 große 2 Zimmer-Altbau-Wohnung im 3. Bezirk, zentral gelegen aber doch ruhig.
Ich bin komfortabel aufgeteilt und verfüge über einen Vorraum, eine Wohn-Esszimmer, eine großzügigen Küche mit Einbau-Küchenzeile und über ein separates Schlafzimmer.
Ich bin hell und meine hohen Decken machen ein noch angenehmeres Wohngefühl, da verbringt man einfach gerne Zeit zu Hause...
Was Sie jedenfalls auch begeistern wird, ist meine Lage. Ich befinde mich nur wenige Gehminuten von der U3 entfernt, auch Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz verfügbar.
Nahversorgung...kein Problem: Billa, Bipa, Bäcker, Apotheke alles um die Ecke und der Prater zur Naherholung ist ebenfalls schnell erreichbar. Der 400 m entfernte Donaukanal bietet viele Möglichkeiten für Fitnesseinheiten oder einen entspannten Spaziergang am Sonntag
Na, habe ich Sie überzeugt?
Dann melden Sie sich doch gerne bei Frau Olbrich, sie hält weitere Informationen für Sie bereit und steht für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf ein Kennenlernen!
IHRE MADLEN