4,5 Zimmer Erstbezug im Botschaftsviertel 1030: Runderneuerte Altbau-Schönheit mit Hofbalkon/Lift beim Ahrenbergpark

Diese elegante Schönheit beim Ahrenbergpark bietet ihren künftigen NutzerInnen nach einer umfassenden Sanierung zeitgemäßen Komfort:

Die FAST FACTS:

Erstbezug mit kleinem Balkon in 3. Stock mit Lift, komplett neue Haustechnik, Klimaanlage möglich,
sep. Küche + 4 Salons, Kabinett u. Bad/WC + großer Vorraum, befristete Vermietung ab 5 Jahren, schöner Altbau

Der Altbau punktet als typisches Historismus-Gebäude mit reichem Stuck und reich gegliederter Fassade, renoviertes Entree mit Marmor und Stuckdekor. Schöne Eingangsportale mit geschnitzten Rahmen, originale Jugendstil-Bodenfliesen u. Gangfenster tw. mit den geätzten Gläsern der Jahrhundertwende.

Der Lift ist für bis zu 3 Pers. ausgelegt und über einige Stufen nach dem Eingangsportal erreichbar.

Die Wohnung in der 3. Etage wurde kürzlich komplett von einem heimischen konzess. Bauunternehmen renoviert und wird als ERSTBEZUG mit komplett erneuerter Haustechnik angeboten.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung, nagelneue Gas-Brennwert-Therme der Marke Wolf u. neu hergestelltes Bad mit Dusche + Wanne. Elektrik erneuert und Sanitärbereiche neu ausgestattet.
Ausreichend Lichtauslässe u. viele Steckdosen in den Räumen, alles weiß ausgemalt.
Verkabelung für Internet/TV bis zum Hauptverteiler am Gang gezogen.

Angenehme Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen.

Die vorbereiteten Leitungen für eine Klimaanlage in den Haupträumen ermöglichen die rasche Montage ohne lästigen Stemmarbeiten und Staub: Wenn die künftigen Mieter dies wünschen, erledigt das sanierende Bauunternehmen dies rasch u. unkompliziert (auf Kosten der MieterInnen). Das Außengerät befände sich am Dachaufbau, Innengeräte können über den Flügeltüren rasch u. einfach angeschlossen werden.

Heller tadelloser Eiche Fischgrät-Parkett in den Zimmern bzw. im Entree-Bereich.
Alle Kastenstock-Fenster u. Doppel-Flügeltüren wurden überarbeitet u. neu in altweiss lackiert.
Nebenräume bereits mit Beleuchtungskörpern ausgestattet (Deckenspots).

Die Kristall-Luster sind Staging-Dekoration und nicht Gegenstand des Angebotes.

Zeitloses neu gestaltetes Bad mit Wanne/Dusche + komplettem Waschplatz-Verbau sowie Handtuch-Trockner.
Extra WC mit Waschbecken/Außenfenster vom Vorraum zugänglich.
Großzügiger Vorraum mit ca. 11 m2 und ausreichend Platz für Ihre Stauraumschränke.

Separate Küche mit ca. 11 m2 und vom Tischler gefertigter zeitloser Maß-Küche (von den Vormietern übernommen) mit grifflosen Fronten, Ausstattung mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens wie integriertem Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr u. Kühlschrank bzw. Waschmaschine (Marke Siemens, in der Küche verdeckt verbaut). Überdurchschnittlich viel Stauraum durch die zahlreichen Ober/Unter-Schränke, Unterbaubeleuchtung.

Eine (neue) stilsicher gestaltete Schiebetür schließt die Küche ohne Platzverlust zum Gang hin ab.
Es bleibt ausreichend Raum für einen Sitzplatz. Nebenan steht noch ein Kabinett mit ca. 8 m2 als Essbereich oder Frühstücksplatz mit direktem Zugang auf den überarbeiteten Hofbalkon mit Ost-Ausrichtung zur Verfügung.
Hier können Sie ganz entspannt Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne genießen.

Das sonnige Eck-Zimmer mit ca. 26 m2 und Ausblick sowie Ausrichtung nach Süd-Westen eignet sich perfekt für die Einrichtung eines eleganten Wohnsalons.

3 weitere Zimmer ensuite - eines davon mit Erker. Bis auf das Eckzimmer sind die Räume zentral über den Gang bzw. den Vorraum begehbar. Größe der Zimmer jeweils ca. 25 bzw. ca. 26 m2, je nach Raumbedarf perfekt für Schlafräume, als Gästezimmer oder Büro/Bibliothek, etc.

Im Innenhof können Fahrräder in einem überdachten Bereich abgestellt werden, ein kleines Kellerabteil wird mit vermietet. Gegensprechanlage u. versperrtes Haustor.
2 Einheiten in den unteren Stockwerken werden als Büro bzw. Praxis genutzt, ruhiges Haus.

Energieausweis: HWB 121,4 kWh m2.a; fGEE 2,51; erstellt Juli 2023

Befristete Mietdauer ab 5 bis max. 10 Jahren nach Vereinbarung, Verlängerung möglich, ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen und wird von der Verwaltung erstellt. Von den Mietern ist eine Haushalts-Versicherung auf eigenen Kosten abzuschließen. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Wenn Sie für Ihre Einkäufe kurze Wege schätzen, wird Ihnen gleich im direkten Umfeld alles Nötige geboten:
Gegenüber befindet sich die nächstgelegene Apotheke und eine Supermarkt-Filiale (Billa), weiters eine Textilreinigung, Schuhservice, Restaurants bzw. Gastroangebote, Bäckerei, div. Läden/Boutiquen, Fachgeschäfte, uvm.

Zum Rochusmarkt führt ein Spaziergang über die nahe Rochusgasse (parallel zur Neulinggasse) in wenigen Minuten Fußweg, zum Knoten Landstraße gehen Sie ebenfalls ca. gemütliche 10 min. zu Fuß mit U-3/U-4 Anbindung/CAT u. S-Bahn.

Das Rennweg-Center wiederum mit Supermarkt u. zahlreichen Gastro-Angeboten erreichen Sie in ca. 3-5 min., rund um die Station befinden sich zahlreiche Geschäfte u. Einkaufsmöglichkeiten. Kurz vor der Station steht eine der 4 verfügbaren Parkgaragen (hier Betreiber Apcoa) bereit.

Es bietet sich Ihnen hier ein zentraler Standort mit kaufkräftigem Publikum u. dementsprechendem Angebot.
In dem umliegenden Straßen sind auch zahlreiche Facharztpraxen bzw. Zahnärzte angesiedelt.
Die Klinik Landstraße (früher Rudolfstiftung) als nächstes Krankenhaus ist zu Fuß noch bequem erreichbar.

Der Ahrenbergpark liegt lediglich ca. 150 m entfernt, ebenso rasch erreichen Sie das Botschaftsviertel mit der bekannten Russ. Kirche als Landmark über die Brücke an der Bahngasse.
Dort gelangen Sie auch auf kurzem Weg zum Modenapark mit einer der 4 Parkgaragen im Umfeld (weitere in der Neulingg. 29, im Ahrenberg-Park oder vor dem Rennweg stadtauswärts).

Ausgezeichnete Öffi-Verbindungen:
Wenige Meter vom Gebäude entfernt befinden sich die Haltestellen der Linie O (nur 2 Stationen bis Knoten Landstraße oder direkt zum Hauptbahnhof) bzw. der Buslinie 4A in Richtung Karlsplatz (ca. 5 min. Dauer).
An der nahen S-Bahnstation Rennweg mit den Intervallen der Stammstrecke von ca. 3 bis 5 min. in Richtung Landstraße oder Hauptbahnhof steht weiters die Linie 71 mit Streckenführung z.B. direkt zur Oper zur Verfügung.

Sie möchten in gepflegter Umgebung im Botschaftsviertel beim Ahrenbergpark in einer komfortablen renovierten Wohnung residieren? Gerne stellen wir Ihnen diese elegante Altbau-Schönheit näher vor!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 121,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,51