UNBEFRISTET: Klimatisiertes, helles, ideal gelegenes Büro direkt auf der Praterstraße nahe U1

Das helle, moderne Büro mit ca. 138,6 m² befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus mit gegliederter Fassade im 5. Stock (Lift vorhanden), welches im Jahr 1898 von Wiener Architekten Anton Lang errichtet wurde.
Die Lage mitten auf der Praterstraße könnte nicht besser sein.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• großer, offener Raum
• ein weiteres Zimmer (ideal als Besprechungsraum)
• geräumige, moderne Küche mit Fenstern
• 2 Toiletten
• ein weiterer, verglaster Raum (ohne Fenster)
• ein Abstellraum

Gepflegter Parkettboden in den Arbeitsräumen, Fliesen in den Sanitärräumen.
Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet.

Besonderheiten: Sehr hell, Fernblick über Dächer Wiens

Kosten:

• EUR 14,49/m² HMZ netto
• EUR 2,18/m² BK netto
  

Die Beheizung des Büros erfolgt über Fernwärme, die durch ein monatliches Akonto abgedeckt wird.

Die Büroräume werden unbefristet vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren.

Modern. Mitten im Stadt-Geschehen und perfekt angebunden.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Das Büro ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit vom Prater.

Zahlreiche Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Praterstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa – ca. 3 Min., Spar – ca. 2 Min., BIPA ca. 2 Min.
• Tankstelle – ca. 4 Min.
• Apotheke – ca. 3 Min.
• Trafik – ca. 2 Min.
• Kindergarten – ca. 8 Min.
• Volksschule – ca. 6 Min., Mittelschule – ca. 10 Min., Gymnasium – ca. 9 Min.,
• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – ca. 5 Min. 
• Parkgarage - ca. halbe Minute
  

Therese-Krones-Park – ca. 3 Min.
Rosa-Jochmann-Park – ca. 2 Min. 
Kinderspielplatz – ca. 5 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig:
• ) Haltestelle Nestroyplatz U-Bahn U1 – ca. 2 Min. 
• ) Haltestelle Praterstern U-Bahn U1, U2 – ca. 7 Min.
• ) Haltestelle Praterstern Straßenbahn Nr. O, 5  – ca. 7 Min.
• ) Haltestelle Zirkusgasse Bus Nr. 5A – ca. 1 Min.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap