Top Ruhelage - Stylische Dachgeschoßwohnung in perfekter Lage

Absolute Ruhelage - Sonniges Dachgeschoss mit kleiner Terrasse - nur wenige Schritte zur U1 Nestroyplatz

In der Prater Hauptallee laufen gehen, gemütlich einen Kaffee auf der Terrasse zum ruhigen Innenhof trinken, schnell in die Arbeit mit der U1.

In dieser sonnigen Dachgeschoss Wohnung ist dies alles möglich!

Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua. durch folgende Merkmale aus:

- Hohe Räume, tolles Raumgefühl, Klimaanlage
• Schöne Wohnküche mit Ausgang auf die kleine Terrasse zum absolut ruhigen Innenhof
• Perfekte zentrale Lage, nur wenige Schritte zur U1 Nestrayplatz
- Heller Wohnraum, große Glasflächen
• geringe Betriebskosten
- gesuchte Lage 

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1-Station Nestroyplatz und ist dadurch öffentlich optimal angebunden.
In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Cafés, etc. zur Verfügung.
Das Naherholungsgebiet "Wiener Prater", sowie auch die WU, Messe Wien und umliegende Bereiche sind problemlos zu Fuß erreichbar.

Gebäude:
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und das Dachgeschoss 2003 ausgebaut. Das Haus zeichnet sich durch einen großen, mit Blumen geschmückten Innenhof aus.
Eine Liftanlage ist vorhanden und bringt Sie bequem zur Wohnung.
Das Haus und die allgemeinen Termine sind in gutem, gepflegten Zustand.

VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT 
• FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap