! TOP-ANLEGERWOHNUNG ! 8.076 €/m² netto – Neubau-Garçonnière mit Balkon & Kühlung zwischen WU und Prater

Garçonnière im Projekt JOSEPHINE: 1 Zimmer, rund 32 m² Wohnfläche und ein eigener Balkon im 3. Obergeschoß – Erstbezug direkt am Grünen Prater. Ein kompakter durchdachter Grundriss ohne verschenkte Fläche, in einem Haus, das auf Nachhaltigkeit und niedrigen Energiebedarf ausgelegt ist.

Ideal für Studierende der WU, Singles, Berufseinsteiger und Expats – alle, die eine moderne Stadtwohnung mit kurzen Wegen suchen und lieber im Grünen joggen als im Stau stehen. Für Anleger eine Wohnungsgröße, die viele Mieter anspricht.

Ausstattung & Raumkonzept

Wohnen, Schlafen und Kochen teilen sich einen offenen, hellen Raum, der sich unkompliziert einrichten lässt.

• Eichen-Parkett, Bad mit Feinsteinzeug und elektrischem Handtuchheizkörper
• Heizen und sanftes Kühlen über die Decke (Betonkernaktivierung) mit Grundwasser-Wärmepumpe – ohne Klimagerät und Zugluft
• 3-fach-Verglasung und elektrischer Sonnenschutz

Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 32,33 m²
• 1 Zimmer mit Kochbereich, Bad, Vorraum
• Balkon: ca. 3,89 m²
• 3. Obergeschoß, Ausrichtung Ost/West

Die Highlights

• Erstbezug – Übergabe spätestens 30.06.2027
• Energieeffizient: HWB 32,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+), Photovoltaik am Dach, klimaaktiv Bronze
• Lift, Fahrradraum 
• Gemeinschaftsraum im Haus

Lage:
Direkt am Grünen Prater – das Haus ist nach Osten ausgerichtet, mit Blick ins Grüne. Hauptallee, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Tür. Der Donaukanal liegt rund 5 Gehminuten entfernt. Die WU erreichen Sie in ca. 6 Minuten, den Schwedenplatz in etwa 5 Minuten mit dem Rad.

Verkehrsanbindung:

• Praterstern (U1, U2, S-Bahn) – ca. 5 Gehminuten
• Hauptbahnhof – ca. 15 Minuten mit der U1
• Flughafen – ca. 30 Minuten öffentlich, ca. 20 Minuten mit dem Auto

Preis:
Anleger: 273.700 € netto zzgl. 20 % USt
Eigennutzer: 295.500 €

Hinweis: Die Fotos zeigen beispielhafte Möblierungsvorschläge. Ausstattung und Materialien richten sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Sie gerne bei uns anfordern können.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht und sende Ihnen gerne Grundriss, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Unterlagen zum Anlegerkauf zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: [Telefonnummer entfernt]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap