Solide Anlageimmobilie mit Rendite von 3,15% – unbefristet vermietete Eigentumswohnung 1020 Wien

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Nutzfläche befindet sich im dritten Stock eines gut erhaltenen Mehrparteienhauses mit Lift. Sie ist unbefristet vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle – ideal für Anleger, die langfristige Stabilität schätzen.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein ca. 4 m² großer Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie mehrfachverglaste Fenster sorgen für angenehmes Wohnklima.

Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Fernwärme-Heizung. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 775,60. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 3,15 % auf den Kaufpreis von € 295.000,–.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden (HWB: 48,76 kWh/m²a, Klasse C).

Ob als Einstieg in die Vermietung oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet ein solides Investment mit Perspektive.

Kategorie lt. Mietvertrag Kat A

Mietbeginn: 15.02.2009

Mietdauer: unbefristet

Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten

Wohnnutzfläche rd. 85,60 m²

Mietzins: Lt. Mietvertrag € 550,- netto

Mietzins aktuell: € 775,60 netto

Wertsicherung: gem. § 5 Richtwertgesetz

Untervermietung: Untervermietung, Verpachtung oder Überlassung an dritte Personen ist nur mit Zustimmung des Vermieters gestattet

Kaution: € 2.300,

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap