Sofort rentabel: Vermietete Anlegerwohnung | freier Mietzins | Tiefgaragenplatz | Donaukanalnähe

Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins – direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.

Highlights auf einen Blick:

• Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum
• Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031)
• Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar)
• Freier Mietzins – keine Mietzinsbeschränkungen nach MRG
• Westausrichtung mit Parkblick
• Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Kellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²)
• Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung
• U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar
• Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m)
• Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich

Renditerechnung (Bruttorendite):

• Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat → € 8.400,00 / Jahr
• Hauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat → € 1.008,00 / Jahr
• Netto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00
• Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00
• Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a.

Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (MieWeG / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt.

Preisübersicht:

• Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00
• Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00
• Kaufpreis gesamt: € 315.000,00
• Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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