Praternähe/Donaukanal! 96 m2 - gut aufgeteilte Familienwohnung!

Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 96 m² befindet sich in der Schüttelstraße, direkt am Donaukanal und unweit des Praters. Unzählige Freizeitmöglichkeiten befinden sich somit direkt vor der Haustür. Besonders erwähnenswert ist auch die gemeinschaftlich genützte Dachterrasse mit einem Traumblick über den Donaukanal sowie Praterauen.

Die Wohnung selbst bietet eine geräumige, möblierte Wohnküche sowie drei helle Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und ein geräumiges Vorzimmer. Für Familien oder Paare mit Platzbedarf sind diese Räumlichkeiten bestens geeignet. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, daher sind keine Fotos verfügbar. Einige kleinere Sanierungen werden nach Auszug noch durchgeführt, daher ist die Wohnung erst ab Anfang Dezember 2025 verfügbar.

Bei Interesse kann aber gerne bereits ein Besichtigungstermin koordiniert werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen sehr gerne diese schöne Wohnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <350m
Klinik <925m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <425m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <375m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap