Penthouse in der Leopoldstadt – individueller Luxus in unmittelbarer Nähe von Augarten und Prater
Kosten
Kaufpreis
€ 2.900.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
6
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer, Einbaumöbel, Grillplatz, Vollklima, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama
Merkmale
Fläche
410,59 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2007
Wohnfläche
410,59 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
76
HWB-Klasse
C
fGEE
1.75
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
In Wien erwartet Sie ein außergewöhnliches Apartment mit ca. 494,96 m² Gesamtfläche und ca. 410,59 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, fünf Schlafzimmer, sechs Bäder, davon zwei Masterbäder sowie eine Garage + 2 separaten Stellplätzen vereinen großzügige Dimensionen mit höchstem Wohnkomfort. Jedes Zimmer verfügt über Bad en suite/WC & Balkon mit direktem Zugang nur vom jeweiligem Zimmer. Das im Jahr 2007 errichtete Domizil empfängt mit edlem Parkett, durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Terrasse und südlich ausgerichteter Balkon erweitern das Zuhause stilvoll ins Freie und eröffnen reizvolle Grün-, Berg- und Weitblicke. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während privates Fitnessstudio, Jacuzzi und Dampfbad exklusive Wellnessmomente ermöglichen. Maßgefertigte Einbauten, Einbauschränke, eine voll ausgestattete und koschere Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WCs, separierte Sanitärbereiche, Aufzug und Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Wohnung kann mit dem Aufzug, aber nur mit dem Wohnungsschlüssel, erreicht werden. Beide Stockwerke der Dachgeschoßwohnung können mit Lift und Stiege benutzen werden (behinderungsfreundlich). Dieses barrierearme Wiener Apartment verbindet repräsentative Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und private Rückzugsqualität zu einem außergewöhnlichen urbanen Lebensgefühl.
• Fußbodenheizung in allen Räumen /vollklimatisiert
• Offener Kamin im repräsentiven Wohnzimmer
• Alle vertikal Fenster können elektrisch von außen beschattet werden
• Wellnessraum mit Dampfbad und Jacuzzi, Fitnessraum und Büro in der Galerie (Obergeschoß)
• Küche (35 m²) ist getrennt/koscher , voll funktionsfähig mit Elektrogeräten – Kochmöglichkeiten; elektrisch und mit Gas
• Die Galerie (Obergeschoß) besitzt neben einer attraktiven Terrasse mit Blick auf die Innenstadt (teilweise als Wintergarten) auch eine Kleinküche
• Wertsachen-Tresor; gut gesichert und verbaut
• Einbruchsicherung für alle Räume und Außenanlagen. System GIS
• Videoüberwachung + 6 Kommunikationsmodule mit Videobild
• 7 Zimmer, davon 5 mit innerseitgem Bad und WC. Das Hauptschlafzimmer hat 2 Bäder (beide mit WC) und
• alle Türen sind individuelle Tischleranfertigungen
• 2 Stellplätze + 1 große absperrbare Garage im Haus
- Lager in der Garage (20m²)
• Fußbodenheizung in allen Räumen /vollklimatisiert
• Offener Kamin im repräsentiven Wohnzimmer
• Alle vertikal Fenster können elektrisch von außen beschattet werden
• Wellnessraum mit Dampfbad und Jacuzzi, Fitnessraum und Büro in der Galerie (Obergeschoß)
• Küche (35 m²) ist getrennt/koscher , voll funktionsfähig mit Elektrogeräten – Kochmöglichkeiten; elektrisch und mit Gas
• Die Galerie (Obergeschoß) besitzt neben einer attraktiven Terrasse mit Blick auf die Innenstadt (teilweise als Wintergarten) auch eine Kleinküche
• Wertsachen-Tresor; gut gesichert und verbaut
• Einbruchsicherung für alle Räume und Außenanlagen. System GIS
• Videoüberwachung + 6 Kommunikationsmodule mit Videobild
• 7 Zimmer, davon 5 mit innerseitgem Bad und WC. Das Hauptschlafzimmer hat 2 Bäder (beide mit WC) und
• alle Türen sind individuelle Tischleranfertigungen
• 2 Stellplätze + 1 große absperrbare Garage im Haus
- Lager in der Garage (20m²)