OFFICES WALCHERSTRASSE | 2nd Central
Kosten
Mietpreis/m²
€ 15,50
Provisionshinweis
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
Merkmale
Fläche
967,73 m²
Baujahr
2013
Nutzfläche
967,73 m²
Teilbare Fläche
464,96 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Das moderne 10-geschoßige Bürogebäude verfügt über zwei Untergeschoße mit insgesamt 141 Stellplätzen, ein Erdgeschoß mit Nahversorgungs- und Gastronomieangeboten (Billa, Café Ullmann) sowie sieben Büroetagen mit jeweils rund 2.000 m² Mietfläche.
Die Erschließung erfolgt über zwei zentrale Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen. Die Büroflächen sind flexibel teilbar und ermöglichen Einheiten ab ca. 250 m². Zur hochwertigen Standardausstattung zählen öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Doppelboden, abgehängte Decken, Teeküchen und Sanitärbereiche. Ausgewählte Flächen verfügen zudem über Terrassen. Im Hof befinden sich zudem Fahrradabstellplätze.
Die Büros bestechen durch Helligkeit und Ruhelage. Den Mietern stehen darüber hinaus Duschen und E-Ladestationen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kühlung über eine zentrale Hauskälteanlage.
Die effizienten Grundrisse ermöglichen sowohl moderne Open-Space-Konzepte als auch klassische Bürostrukturen mit optimaler Tageslichtversorgung. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die dynamische Entwicklung des Nordbahnviertels und zählt zu den attraktivsten Bürolagen des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Die Erschließung erfolgt über zwei zentrale Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen. Die Büroflächen sind flexibel teilbar und ermöglichen Einheiten ab ca. 250 m². Zur hochwertigen Standardausstattung zählen öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Doppelboden, abgehängte Decken, Teeküchen und Sanitärbereiche. Ausgewählte Flächen verfügen zudem über Terrassen. Im Hof befinden sich zudem Fahrradabstellplätze.
Die Büros bestechen durch Helligkeit und Ruhelage. Den Mietern stehen darüber hinaus Duschen und E-Ladestationen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kühlung über eine zentrale Hauskälteanlage.
Die effizienten Grundrisse ermöglichen sowohl moderne Open-Space-Konzepte als auch klassische Bürostrukturen mit optimaler Tageslichtversorgung. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die dynamische Entwicklung des Nordbahnviertels und zählt zu den attraktivsten Bürolagen des 2. Wiener Gemeindebezirks.