MODERNISIERTES UNBEFRISTETES BÜRO/KOSMETIKSTUDIO IN ALTBAUHAUS - GUTE LAGE - NÄHE U4 ROSSAUERLÄNDE UND AUGARTEN

UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE 

DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICH

LETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHE CA. 77 m2 + CA. 21 m2 GALERIE

• Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal
• Gasseneingang und 2 weiteren Hintereingängen
• Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 21 m2 Galerie
• Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang
• Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert
• Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra

Aufteilung

• Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2
• Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2
• Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2
• Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2
• Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2
• 2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Sonstiges

• Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 21-23  m2 Galerie mit halbrunder Glasfront
• Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2
• Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen 
• Das Lokal wird ohne Möbel übergeben, sollte kein Interesse an der Möblierung sein 

Infrastruktur

• Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten
• Nur 1 min zum Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände 
• Nähe der beliebten Summerstage am Donaukanal, Apotheke visavis 
• Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten

• Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap