Moderne Büroflächen Nähe Praterstern zu mieten - 1020 Wien
Kosten
Gesamtmiete
€ 11.369,54
Mietpreis/m²
€ 15,50
Miete (Netto)
€ 7.424,50
Betriebskosten
€ 1.580,70
Heizkosten
€ 469,42
Kautionshinweis
3 - 6 BMM zzgl. USt
Provisionshinweis
3 BMM zzgl. USt.
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Barrierefreier Zugang
Lift
Flexible Raumgestaltung
Modernes Stehleuchtensystem
Öffenbare Fenster
Abgehängte Decken
Doppelboden mit Teppichfliesen
Kühlung über Kühldecke
Klimatisierte Serverräume
Teilweise Glaselemente
Lift
Flexible Raumgestaltung
Modernes Stehleuchtensystem
Öffenbare Fenster
Abgehängte Decken
Doppelboden mit Teppichfliesen
Kühlung über Kühldecke
Klimatisierte Serverräume
Teilweise Glaselemente
Merkmale
Fläche
479 m²
Etage
4
Baujahr
2006
Bürofläche
479 m²
Verfügbar ab
01.11.2025
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.20
HWB-Klasse
B
fGEE
1.02
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
E-Zone - Moderne Büroflächen
Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle und dem Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw.
Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung.
Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.
Verfügbare Büroflächen:
Stiege 3
5.OG Top 6+7 ca. 980 m²
4.OG Top 6+7 ca. 937 m² (verfügbar ab 01.11.2025 oder früher), teilbar in:
4.OG Top 6, ca. 458 m²
4.OG Top 7, ca. 479 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 15,50
Betriebskostenkonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,28 inkl. Heizkostenakonto
Stiege 1-2
3.OG Top 2-3 ca. 838 m²
4.OG Top 3 ca. 439 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 15,50
Betriebskostenkonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,28 inkl. Heizkostenakonto
Verfügbare Lagerfläche:
Stiege 3
UG, Top 3.U3.04, ca. 83,5 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 5,75 zzgl. BK (keine HK)
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 140,00/Monat bzw. € 190/Monat (mit E-Ladestation) zur Verfügung.
Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle und dem Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw.
Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung.
Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.
Verfügbare Büroflächen:
Stiege 3
5.OG Top 6+7 ca. 980 m²
4.OG Top 6+7 ca. 937 m² (verfügbar ab 01.11.2025 oder früher), teilbar in:
4.OG Top 6, ca. 458 m²
4.OG Top 7, ca. 479 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 15,50
Betriebskostenkonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,28 inkl. Heizkostenakonto
Stiege 1-2
3.OG Top 2-3 ca. 838 m²
4.OG Top 3 ca. 439 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 15,50
Betriebskostenkonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,28 inkl. Heizkostenakonto
Verfügbare Lagerfläche:
Stiege 3
UG, Top 3.U3.04, ca. 83,5 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 5,75 zzgl. BK (keine HK)
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 140,00/Monat bzw. € 190/Monat (mit E-Ladestation) zur Verfügung.