Marina Tower, Erstbezug 10. Stock - Direkt an der U2 (Donaumarina) !
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.787,83
Mietpreis/m²
€ 25,90
Miete (Netto)
€ 1.350,00
Betriebskosten
€ 275,30
Kaution
€ 6.000,00
Provisionshinweis
provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
69,02 m²
Etage
10
Anzahl Geschosse
41
Baujahr
2021
Wohnfläche
69,02 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
22.6
HWB-Klasse
A
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
LAGE
Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen - und damit nahezu perfekt. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Universitäten oder das Messezentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung mit der U2- Bahn Station Donaumarina könnte nicht besser sein - in rund 20 Minuten erreicht man die Innenstadt. Die A23 Südosttangente bietet eine ideale Verbindung mit dem Auto Richtung Norden und Süden. Buslinien 79A und 79B ebenfalls direkt vor dem Gebäude.
OBJEKT
Die Erstbezug Wohnung mit ca. 89,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,04 m² rundum Loggiaund ca. 3,25 m² Balkon liegt im 10 Obergeschoss, bietet eine traumhafte Aussicht und ist wie folgt aufgegliedert:
• Vorraum 9,22 m²
• WC 2,30 m²
• Wohnküche 28,77 m²
• Schlafzimmer 12,31 m²
• Schlafzimmer 11,41 m²
• Badezimmer mit Dusche/ Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,01 m²
• Balkon/Loggia 23,29 m²
Die Wohnung ist mit hochwertigen und maßangefertigten Küche ausgestattet.
Weitere Ausstattung:
• Echtholzparkettboden
• Großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Sonnenschutz
• Sicherheitstüre
• Wohnraumlüftung
• Deckenkühlung
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• extra Einlagerungsraum ca. 2,10 m²
Highlights Marina Tower:
• Concierge Service
• Cataring Station mit Küche
• Home-Cinema
• Paket-Station
• großes Fitnessstudio mit Pool im Haus
• Kindergarten im Haus
• Billa im Haus
KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.787,83 und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 1.350,-- Hauptmietzins
€ 275,30 Betriebskostenakontierung
€ 162,53 Ust. 10%
Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser ist ein monatlicher Akontobetrag zusätzlich vorgeschrieben.
Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen - und damit nahezu perfekt. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Universitäten oder das Messezentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung mit der U2- Bahn Station Donaumarina könnte nicht besser sein - in rund 20 Minuten erreicht man die Innenstadt. Die A23 Südosttangente bietet eine ideale Verbindung mit dem Auto Richtung Norden und Süden. Buslinien 79A und 79B ebenfalls direkt vor dem Gebäude.
OBJEKT
Die Erstbezug Wohnung mit ca. 89,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,04 m² rundum Loggiaund ca. 3,25 m² Balkon liegt im 10 Obergeschoss, bietet eine traumhafte Aussicht und ist wie folgt aufgegliedert:
• Vorraum 9,22 m²
• WC 2,30 m²
• Wohnküche 28,77 m²
• Schlafzimmer 12,31 m²
• Schlafzimmer 11,41 m²
• Badezimmer mit Dusche/ Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,01 m²
• Balkon/Loggia 23,29 m²
Die Wohnung ist mit hochwertigen und maßangefertigten Küche ausgestattet.
Weitere Ausstattung:
• Echtholzparkettboden
• Großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Sonnenschutz
• Sicherheitstüre
• Wohnraumlüftung
• Deckenkühlung
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• extra Einlagerungsraum ca. 2,10 m²
Highlights Marina Tower:
• Concierge Service
• Cataring Station mit Küche
• Home-Cinema
• Paket-Station
• großes Fitnessstudio mit Pool im Haus
• Kindergarten im Haus
• Billa im Haus
KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.787,83 und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 1.350,-- Hauptmietzins
€ 275,30 Betriebskostenakontierung
€ 162,53 Ust. 10%
Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser ist ein monatlicher Akontobetrag zusätzlich vorgeschrieben.
Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.