MAISON 29 - L'art de vivre | Klimatisierter 5-Zimmer-Erstbezug mit Südbalkon und privatem Liftausstieg! Generalsanierte Liegenschaft!

Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.

Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.

Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.

• 25 exklusive Eigentumswohnungen
• 20 revitalisierte Altbauwohnungen 
• 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 
• 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

Energieausweis:

• DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
• DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
• Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
• Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

Dieser traumhaft sanierte 5-Zimmer-Altbau erstreckt sich über den gesamten Straßentrakt der 3. Etage und verfügt über rund 202 qm Wohnfläche zuzüglich südseitigen Balkonen mit Blick auf den Prater. Ein weiteres Highlight ist der der private Liftzugang direkt in der Wohnung!

Bei der Planung dieser perfekten Familienwohnung wurde an alle Bedürfnisse gedacht:

• eine geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 55 qm
• 4 Schlafzimmer zwischen 17 qm und 27 qm 
• 3 Bäder mit 3 Toiletten und 1 Gäste-WC
• mehrere Abstellräume
• Klimaanlage und Jalousien
• sonnige Süd-Balkone
• charmante Erker

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <150m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <650m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap