Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal
Kosten
Gesamtmiete
€ 22.738,49
Mietpreis/m²
€ 23,60
Miete (Netto)
€ 18.352,54
Betriebskosten
€ 3.654,96
Kautionshinweis
3-6 BMM zzgl. USt.
Provisionshinweis
3 BMM zzgl. USt.
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
127
Flexible Raumkonfiguration
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
Visualisierungen Copyright © Squarebytes
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
Visualisierungen Copyright © Squarebytes
Merkmale
Fläche
777,65 m²
Baujahr
2023
Bürofläche
777,65 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
„Der Zukunft gewachsen“ – Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept
Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Allgemeine Infos:
Holz-Hybrid-Bauweise
Repräsentatives Eingangsfoyer
Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe
Intensive Begrünung der Außenflächen
Supermarkt und Gastronomie im Haus
Diverse Infrastruktur im Quartier
Nachhaltigkeit:
Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform
Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Flächen:
Gastronomie
EG - ca. 154 m²
EG - ca. 515 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
Gewerbe
EG - ca. 96 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Büro
EG - ca. 908 m² (teilbar 521/388 m²) zzgl. 37,5 m² Terrasse/Balkon
1.OG - ca. 2.912 m² (teilbar 717/440/556/365/412/421 m²) zzgl. 78 m² Terrasse/Balkon
2.OG - ca. 3.352 m² (teilbar 551/515/465/493/525/401/401 m²)
3.OG - ca. 3.291 m² (teilbar 552/370/549/493/525/401/401 m²)
4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 550/474/465/493/525/401/401 m²)
5.OG - ca. 3.090 m² (teilbar 519/383/465/427/525/401/368 m²) zzgl. 142 m² Terrasse/Balkon
6.OG - ca. 2.328 m² (teilbar 608/595/634/491 m²) zzgl. 181 m² Terrasse/Balkon
7.OG - ca. 881 m² zzgl. 72 m² Terrasse/Balkon - vermietet
8.OG - ca. 881 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon - vermietet
9.OG - ca. 881 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon - vermietet
Nettomiete/m²/Monat: € 23,60-26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,70
Lagerflächen: 270 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,80 % Allgemeinflächenanteil.
Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.
Preisbasis Mietbeginn 11/2025
Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Allgemeine Infos:
Holz-Hybrid-Bauweise
Repräsentatives Eingangsfoyer
Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe
Intensive Begrünung der Außenflächen
Supermarkt und Gastronomie im Haus
Diverse Infrastruktur im Quartier
Nachhaltigkeit:
Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform
Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Flächen:
Gastronomie
EG - ca. 154 m²
EG - ca. 515 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
Gewerbe
EG - ca. 96 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Büro
EG - ca. 908 m² (teilbar 521/388 m²) zzgl. 37,5 m² Terrasse/Balkon
1.OG - ca. 2.912 m² (teilbar 717/440/556/365/412/421 m²) zzgl. 78 m² Terrasse/Balkon
2.OG - ca. 3.352 m² (teilbar 551/515/465/493/525/401/401 m²)
3.OG - ca. 3.291 m² (teilbar 552/370/549/493/525/401/401 m²)
4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 550/474/465/493/525/401/401 m²)
5.OG - ca. 3.090 m² (teilbar 519/383/465/427/525/401/368 m²) zzgl. 142 m² Terrasse/Balkon
6.OG - ca. 2.328 m² (teilbar 608/595/634/491 m²) zzgl. 181 m² Terrasse/Balkon
7.OG - ca. 881 m² zzgl. 72 m² Terrasse/Balkon - vermietet
8.OG - ca. 881 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon - vermietet
9.OG - ca. 881 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon - vermietet
Nettomiete/m²/Monat: € 23,60-26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,70
Lagerflächen: 270 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,80 % Allgemeinflächenanteil.
Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.
Preisbasis Mietbeginn 11/2025