Ihr neues Zuhause mit Herz – helle Traumwohnung nahe U-Bahn & Donauinsel | freier Mietzins | Tiefgaragenplatz und Einbauküche inkludiert

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Wohnung mit Blick ins Grüne, die nicht nur zum Wohlfühlen einlädt, sondern auch eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit hochwertiger Ausstattung und bietet alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens: barrierefreier Zugang, ein trockenes Kellerabteil, bequem per Lift erreichbar, Fahrradabstellraum sowie eine hauseigene Tiefgarage.

Aktuell verfügt die Einheit über ein großzügiges Zimmer, das sich bei Bedarf mühelos in zwei separate Räume unterteilen lässt – eine bewährte Lösung, die bereits erfolgreich in einer baugleichen Wohnung im Haus umgesetzt wurde. Diese wurde im Jänner 2025 erfolgreich zu einem Hauptmietzins von € 764,62 (zzgl. BK & USt.) vermietet.

Ein weiteres Plus: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist derzeit unbefristet vermietet.

• Mietbeginn Garagenplatz: 04/2008

• Monatlicher Ertrag (exkl. BK & USt.): € 47,23

• Jährlicher Ertrag: € 566,76

Ob als neues Zuhause mit hoher Lebensqualität oder als sichere Wertanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Potenzial in idealer Weise.

HIGHLIGHTS

• Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe
• Parkblick
• Einbauküche
• modernes & gepflegtes Neubaugebäude
• Vermietung im freien Mietzins möglich
• sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich
• Hell mit Westausrichtung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1999
• BEZIEHBAR: sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG
• ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: ja, Personenaufzug
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und WC
• ABSTELLRAUM: ca. 2 m²
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
• HWB: 41,7 kWh/m²a;
• fGEE 2,48
• KLASSE: B/D Kaufpreis:

Kaufpreis: € 299.000,00

Kaufpreis Stellplatz: € 13.500,00

Kaufpreis gesamt: € 312.500.00

Betriebskosten: € 135,38

Betriebskosten Stellplatz: € 20,00

rep. Rücklage: € 64,98

Heizungsakonto: € 67,93

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap