Hochwertig sanierte Familienwohnung zwischen Augarten und Prater

Dieses elegante Schmuckstück befindet sich im 3. Liftstock eines wunderschönen, klassischen Wiener Altbaus. Angefangen von der charakteristisch verzierten Fassade, bis hin zum imposanten Stiegenhaus genießt man diesen besonderen Altbau-Flair, der sich dank des prächtigen Fischgrätparketts und der großzügigen Raumhöhe auch in der Wohnung widerspiegelt.

Diese weist einen perfekten Grundrriss auf. Sie verfügt über einen großen, einladenden Vorraum und 4 Zimmer - wobei sich die geräumige, edle Küche zusätzlich in einem separaten Raum befindet, welche neben der großen Arbeitsfläche sogar Platz für einen Essbereich bietet.

Wie sich nicht nur an der modernen Küche, sondern auch an den schicken Nassräumen und vielen Details erkennen lässt, wurde die Wohnung im Jahr 2022 hochwertig kernsaniert.
Sie verfügt weiters über einen Abstellraum und zwei Toiletten (eine separat; eine weitere im Badezimmer).

Die  L A G E  ist  H E R V O R R A G E N D: 

Das Objekt befindet sich in einer schönen, ruhigen - mit Prachtbauten übersäten - Gasse zwischen dem traumhaft schönen Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens und dem Prater, dem beeindruckendsten Vergnügungspark des Landes!

Fernab vom Trubel so mancher großen Straßenmärkte und in unmittelbarer Nähe liegt der bunte Volkertmarkt. Ganz nach dem Motto "Klasse statt Masse" findet man hier ein vielseitiges Angebot an frischem Obst, Gemüse, Gewürzen und anderen Leckereien. Der familiäre Markt auf dem Volkertplatz ist nicht zuletzt wergen seiner hippen Lokale und Cafés so beliebt.

Unzählige weitere Lokalitäten, Freizeitangebote und Geschäfte finden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist aufgrund zahlreicher U-Bahn- und Straßenbahn- und Busstationen sehr gut:

U1 + U2 Praterstern, U2 Taborstraße, Straßenbahnlinien 1, 2, 5 und O, Buslinie 5A

Kaufpreis: € 749.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der
Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap