Helle Wohnung mit Potential in bester Lage - Wien 1020 - 72m²
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Betriebskosten
€ 319,78
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
72,58 m²
Etage
4
Baujahr
ca. 1965
Wohnfläche
72,58 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
106.
HWB-Klasse
D
fGEE
2.640
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung beim Karmelitermarkt – Ruhelage mit Top-Infrastruktur
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,58 m² befindet sich im 4. Stock (mit Lift) in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Karmelitermarkt entfernt.
Die Wohnung besticht durch ihre helle Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und ein **getrenntes WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein **Kellerabteil** und eine Waschküche im Haus.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche
* Großes Schlafzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne
* Separates WC
Highlights:
* Helle und ruhige Wohnlage im 4. Stock
* wunderschöner Ausblick
* Gepflegtes Haus mit Lift
* Kellerabteil & Waschküche im Haus
* Nur 2 Gehminuten zur U2 Taborstraße
* Perfekte Anbindung: Buslinie 5B, Straßenbahnlinie 2
* Nahe dem Augarten
* Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kaffeehäuser in unmittelbarer Nähe
Diese Wohnung vereint zentralen Komfort, urbanes Flair und entspanntes Wohnen in einem der beliebtesten Grätzl Wiens.
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lage & Infrastruktur
Sehr gute Anbindung – Nähe U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und Restaurants in der Umgebung, der schöne Karmelitermarkt
Grünflächen & Erholung – Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
[Telefonnummer entfernt] (Frau Venera Mamistwalow)
E-Mail auf Anfrage
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 106.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,58 m² befindet sich im 4. Stock (mit Lift) in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Karmelitermarkt entfernt.
Die Wohnung besticht durch ihre helle Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und ein **getrenntes WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein **Kellerabteil** und eine Waschküche im Haus.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche
* Großes Schlafzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne
* Separates WC
Highlights:
* Helle und ruhige Wohnlage im 4. Stock
* wunderschöner Ausblick
* Gepflegtes Haus mit Lift
* Kellerabteil & Waschküche im Haus
* Nur 2 Gehminuten zur U2 Taborstraße
* Perfekte Anbindung: Buslinie 5B, Straßenbahnlinie 2
* Nahe dem Augarten
* Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kaffeehäuser in unmittelbarer Nähe
Diese Wohnung vereint zentralen Komfort, urbanes Flair und entspanntes Wohnen in einem der beliebtesten Grätzl Wiens.
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lage & Infrastruktur
Sehr gute Anbindung – Nähe U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und Restaurants in der Umgebung, der schöne Karmelitermarkt
Grünflächen & Erholung – Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
[Telefonnummer entfernt] (Frau Venera Mamistwalow)
E-Mail auf Anfrage
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 106.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E