Helle Neubauwohnung mit Parkblick in U-Bahnnähe bei Donauinsel | Vermietung im freien Mietzins möglich | Tiefgaragenplatz und Einbauküche vorhanden

Zum Verkauf gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung, die nicht nur dazu einlädt sich selbst wohlzufühlen, sondern auch die ideale Gelegenheit für eine Vermietung im freien Mietzins bietet. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche und eine Tiefgarage.

Aktuell hat die Wohnung ein Zimmer, leicht lässt sich jedoch eine Trennwand montieren und somit ein zweites Zimmer realisieren. Dies wurde bereits erfolgreich bei einer gleichen Wohnung im Haus gemacht und diese Wohnung wurde dann (01/2025) für einen HMZ (zzgl. BK & USt.) idH von €764,62 vermietet.

Der zugehörige Tiefgaragenplatz ist aktuell vermietet:

Mietbeginn 04/2008

unbefristet

Ertrag (exkl. BK und USt.) € 47,23

Ertrag p.a. € 566,76

HIGHLIGHTS

• Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe
• Parkblick
• Einbauküche
• modernes & gepflegtes Neubaugebäude
• Vermietung im freien Mietzins möglich
• sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich
• Hell mit Westausrichtung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1999
• BEZIEHBAR: sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG
• ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: ja, Personenaufzug
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und WC
• ABSTELLRAUM: ca. 2 m²
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
• HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
• KLASSE: B/D

Kaufpreis: € 290.000,00

Kaufpreis Stellplatz: € 13.500,00

Kaufpreis gesamt: € 303.500,00

Betriebskosten: € 135,38
Betriebskosten Stellplatz: € 20,00

rep. Rücklage: € 64,98

Heizungsakonto: € 67,93

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap