**Helle 4-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten, Nordbahnviertel & Prater - Erstbezug nach Generalsanierung**

Zur Vermietung gelangt eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug nach vollständiger Generalsanierung, im 2. Obergeschoss mit Lift, in sehr zentraler und begehrter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Wohnung

• 4 Zimmer

• 81,31 m² Wohnfläche

• Erstbezug nach kompletter Generalsanierung

• Sehr helle Räume

• 2. Obergeschoss mit Lift

• Hochwertige Ausstattung

• Parkett- und Fliesenböden

• Modernes Badezimmer mit Dusche

• Fernwärme

• Abstellraum

• Fahrradraum

• Vermietung ohne Einbauküche und unmöbliert

Kosten

• Monatliche Bruttomonatsmiete: € 2.200,00

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Besonderheit – Küche

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Als Entgegenkommen ist der Eigentümer bereit, dem Mieter die ersten zwei Monatsmieten zu erlassen, wenn der Mieter auf eigene Kosten eine Küche einbauen lässt.

Lage

• Sehr zentrale Lage im 2. Bezirk

• Augarten fußläufig erreichbar

• Prater fußläufig erreichbar

• Praterstern mit U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in der Nähe

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Supermärkte und Bäckereien fußläufig

• Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung

• Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe

Besichtigung

Wenn Sie dieses Angebot interessiert, stellen wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinterlassen Sie einfach Ihre Kontaktdaten über das untenstehende Anfrageformular – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

English

For rent: bright 4-room apartment, 81.31 m², on the 2nd floor with elevator. First occupancy after complete renovation, located in a very central area of Vienna’s 2nd district.

• 4 rooms
• 81.31 m²
• First occupancy after complete renovation
• Very bright
• Elevator
• Parquet and tiled floors
• Modern bathroom with shower
• Storage room
• Bicycle room
• No fitted kitchen & unfurnished
• €2,200 gross monthly rent
• Deposit: 3 gross monthly rents
• First 2 months rent-free if the tenant installs their own kitchen
• Augarten and Prater within walking distance
• Excellent public transport connections
• Supermarkets, bakeries, schools and kindergartens nearby

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap