GOLDENER FASAN | RUHE TRIFFT WOHNQUALITÄT - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON IN DEN RUHIGEN INNENHOF
Kosten
Kaufpreis
€ 1.399.500,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % Ust.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Gartenfläche
8,78 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
•Attraktive Balkone oder Terrassen
•Hauseigene Tiefgarage
•Hochwertige, bodentiefe Fensterflächen
•Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
•Edle Qualitätsparkettböden in den Wohnbereichen
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Exklusive Marken-Sanitärausstattung
•Energieeffiziente Heizsystem mittels moderner Luftwärmepumpe
•Deckenkühlung & Klimaanlage
•Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3
•Kellerabteil zu jeder Wohnung
•Fahrradraum
•Hauseigene Tiefgarage
•Hochwertige, bodentiefe Fensterflächen
•Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
•Edle Qualitätsparkettböden in den Wohnbereichen
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Exklusive Marken-Sanitärausstattung
•Energieeffiziente Heizsystem mittels moderner Luftwärmepumpe
•Deckenkühlung & Klimaanlage
•Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3
•Kellerabteil zu jeder Wohnung
•Fahrradraum
Merkmale
Fläche
108,71 m²
Etage
4
Baujahr
1900
Wohnfläche
108,71 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.50
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Ruhe, Licht und Wohnkomfort im Herzen der Leopoldstadt
In einem liebevoll revitalisierten Wiener Stilaltbau präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend geplanter Grundriss mit einer beeindruckenden Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Drei zentral begehbare Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC, Abstellraum sowie großzügige Vorraumbereiche runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, moderne Sanitärausstattung renommierter Hersteller, Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Leopoldstadt. Augarten, Donaukanal und Karmelitermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Kombination aus Erholung, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.
In einem liebevoll revitalisierten Wiener Stilaltbau präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend geplanter Grundriss mit einer beeindruckenden Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Drei zentral begehbare Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC, Abstellraum sowie großzügige Vorraumbereiche runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, moderne Sanitärausstattung renommierter Hersteller, Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Leopoldstadt. Augarten, Donaukanal und Karmelitermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Kombination aus Erholung, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.