Gewerbefläche zentral in 1020 Wien, nahe Messe Prater – 1.200 € inkl. BK, provisionsfrei für Mieter!
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.200,00
Mietpreis/m²
€ 11,52
Kautionshinweis
3.600 €
Provisionshinweis
Abgeber bezahlt die Provision. Mietvertragserrichtungskosten: 450 € inkl. USt. - provisionsfrei für Mieter!
Ausstattung
Räume
1
Separates WC
Ja
Keller
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Merkmale
Fläche
104,18 m²
Baujahr
1905
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Bürofläche
104,18 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
168
HWB-Klasse
E
fGEE
1.76
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Im belebten und gut angebundenen Stuwerviertel befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit im Untergeschoß eines stilvollen Altbaus aus ca. 1905. Die Liegenschaft ist aktuell als Trainingsraum gewidmet.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gruppenkurse, Personal Trainings oder bewegungstherapeutische Einheiten. Ein zusätzlicher, separat begehbarer Raum eignet sich ideal als Abschauraum oder Lager.
Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Empfangs- oder Wartezone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC. Diese Sanitäreinheiten befinden sich in der Ausführung des Vorbesitzers – eine individuelle Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen.
Technische Details & Zustand
Die Wände wurden kürzlich mit dem hochwertigen Feuchtmauerputzsystem "Diffupor" saniert – ideal für den Einsatz in erdberührten Bereichen.
Aktuell ist keine Heizung installiert.
Highlights auf einen Blick
1.200€ inkl. Betriebskosten (exkl. Strom) gemäß § 6 Abs. 1 Z. 27 UStG umsatzsteuerfrei!
+ Widmung als Trainingsraum
+ Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum
+ Zusätzlicher Abschauraum / Nebenraum
+ Zwei WCs und Badezimmer (Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen)
+ Feuchtmauerputzsystem "Diffupor"
+ Historischer Altbau mit Charakter
+ Gute öffentliche Anbindung (U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar)
+ Kaufoption
+ Eigener Zugang
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gruppenkurse, Personal Trainings oder bewegungstherapeutische Einheiten. Ein zusätzlicher, separat begehbarer Raum eignet sich ideal als Abschauraum oder Lager.
Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Empfangs- oder Wartezone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC. Diese Sanitäreinheiten befinden sich in der Ausführung des Vorbesitzers – eine individuelle Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen.
Technische Details & Zustand
Die Wände wurden kürzlich mit dem hochwertigen Feuchtmauerputzsystem "Diffupor" saniert – ideal für den Einsatz in erdberührten Bereichen.
Aktuell ist keine Heizung installiert.
Highlights auf einen Blick
1.200€ inkl. Betriebskosten (exkl. Strom) gemäß § 6 Abs. 1 Z. 27 UStG umsatzsteuerfrei!
+ Widmung als Trainingsraum
+ Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum
+ Zusätzlicher Abschauraum / Nebenraum
+ Zwei WCs und Badezimmer (Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen)
+ Feuchtmauerputzsystem "Diffupor"
+ Historischer Altbau mit Charakter
+ Gute öffentliche Anbindung (U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar)
+ Kaufoption
+ Eigener Zugang
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges