EXKLUSIVE 137 M² DG-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN & WEITBLICK – PERFEKT FÜR ANSPRUCHSVOLLE PAARE IM 2. BEZIRK

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten.

Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist.

Highlights auf einen Blick

• Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022)
• ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen
• 2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon
• 3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer)
• 2 stilvolle Badezimmer
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe – VIESMANN)
• Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN)
• sehr niedrige Energiekosten
• hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
• absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur

Das Besondere

Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater.

Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage.

Lage & Infrastruktur

• U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite
• schnelle Anbindung in die Innenstadt
• fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
• Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis

€ 1.270.000,00

Betriebskosten inkl. Rücklage:

€ 443,07

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk:
Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <275m
Höhere Schule <2.400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap