** Erstbezug nach Sanierung ** Attraktive Bürofläche in der Rueppgasse – Perfekte Lage für Ihr Start-Up! ab sofort verfügbar**

Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (Bitte Kenan Bilgili auswählen).

Nutzen Sie vorab auch die Videobesichtigung: (https://storage.justimmo.at/video/1080p/52VEdj8m7YpCuOvbiFVQk1.mp4).

Herzlichen Dank!

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Zur befristeten Vermietung gelangt diese frisch sanierte Bürofläche im 1. Liftstock in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Eckdaten auf einen Blick:

• Nutzfläche: ca. 146,07 m², Erstbezug nach umfassender Sanierung

• Terrasse: ca. 13,64 m², ruhig in den Innenhof ausgerichtet

• Räumlichkeiten: 5 separat begehbare Zimmer, vielseitig nutzbar, Klimatisiert

• Sanitär: 2 Badezimmer und 2 WCs für hohen Komfort

• Küche: separat, vollausgestattet und modern eingerichtet

• Lage im Haus: 1. Liftstock, bequem erreichbar

• Ausrichtung: Sämtliche Räume zum ruhigen Innenhof

• Infrastruktur: Billa im Haus für schnelle Besorgungen

Besondere Hinweise:

• Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die Berechtigung zum Vorsteuerabzug!
• Der Vermieter verlangt einen Einkommensteuernachweis.
• Bei Vorliegen bitten wir um Firmenbuchauszug und/oder Ihr Firmenkonzept.
• Das Objekt ist nicht als Atelier oder Praxis geeignet!

Lage & Anbindung:
Die Liegenschaft befindet sich in der Rueppgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk – zentral und dennoch ruhig. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar) ist das Büro ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap