Entwicklungsprojekt im Herzen der Leopoldstadt – Baubewilligter DG-Ausbau mit rund 1.072 m² WNFL und großzügigen Freiflächen

Zum Verkauf steht ein baubewilligter, großvolumiger Dachbodenausbau in exzellenter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Das Projekt umfasst den dreigeschossigen Ausbau eines klassischen Mittelzinshauses mit einer genehmigten Wohnnutzfläche von rund 1.072 m² sowie großzügigen Freiflächen (Loggien, Balkone und Terrassen) im Ausmaß von ca. 244 m². Der Ausbau erstreckt sich über alle drei bestehenden Stiegenhäuser und bietet damit eine vielfältige architektonische und nutzungsbezogene Gestaltungsmöglichkeit.

Die rechtskräftige Baubewilligung inkludiert außerdem die Errichtung von zwei modernen Aufzugsanlagen, welche einen barrierefreien Zugang zu den neuen Einheiten ermöglichen und den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.

Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne die vollständigen Einreichpläne, Gutachten, eine detaillierte Flächenaufstellung sowie weitere Informationen zur Liegenschaft und den Rahmenbedingungen der Transaktion zur Verfügung.

Ansprechpartner:

Oz Regev

Investment Consulting

Prime Immobilien GmbH

Mobil: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Adresse: Handelskai 94–96, 10. Stock – Millennium Tower, 1200 Wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap