Entwicklungsprojekt: BAUBEWILLIGTER ROHDACHBODEN NÄHE AUGARTEN!

Exklusives Ausbaupotenzial über den Dächern Wiens

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Rohdachboden mit baurechtlicher Genehmigung in der Pazmanitengasse 14, im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.

• Gesamtwohnfläche: ca. 1.003,36 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 1.163,26 m²

• Lage: 5. Obergeschoss eines fünfstöckigen Hauses (EG + 4 Stockwerke)

Die baubewilligten Ausbaupläne liegen bereits vor und ermöglichen eine zeitnahe Umsetzung ohne Verzögerungen.

• Baubewilligt & planbereit: Sofortiger Projektstart möglich

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom exklusiven Penthouse bis zu mehreren Wohneinheiten

• Attraktive Deckenhöhen & großzügige Flächen für kreative Architektur

• Erstklassige Infrastruktur & Lage: Mitten im Herzen des 2. Bezirks, nahe Augarten & U-Bahn

• Klassischer Wiener Altbau: Gepflegter Zustand, charmantes Flair und solides Fundament für die Erweiterung

Dieses Objekt bietet die einmalige Gelegenheit, Wohnraum in begehrter Stadtlage nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung oder Verwertung.

• ✅ Baubewilligter Rohdachboden mit detaillierten Plänen

• ✅ Zentrale Lage in Wien-Leopoldstadt

• ✅ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten (Wohnungen, Penthouses, Büros)

• ✅ Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)

• ✅ Nähe zu Erholungsflächen (z. B. Augarten, Donaukanal)

• 3,0 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. für Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien

• Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen & Beglaubigungskosten

Für weitere Informationen, individuelle Beratung oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Oz REGEV
Investment Consulting

Prime Immobilien GmbH
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Adresse: Handelskai 94-96 / 10.Stock / Millennium Tower, 1200 Wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.