** EIN ROHDIAMANT IN LEOPOLDSTADT - JETZT ZUSCHLAGEN **

Zum Verkauf gelangt eine charismatische 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Zinshauses in der begehrten Ennsgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 106 m² (Angaben ohne Gewähr) eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein echtes Altbaujuwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet dieses Objekt enormes Potenzial für all jene, die Charme, Lage und Gestaltungsspielraum vereinen möchten. Ob Sie die Wohnung für sich selbst modernisieren oder als Wertanlage nutzen – hier können Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnkonzept verwirklichen.

• 4 großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum

• Wohnfläche: ca. 106 m² (ohne Gewähr)

• 3. Liftstock in repräsentativem Altbau

• Sanierungsbedürftig – perfekt für Eigennutzer oder Investoren

• Betriebskosten: ca. € 370,– inkl. Reparaturrücklage

• Kaufpreis: € 349.000,–

Die Ennsgasse liegt im Herzen der Leopoldstadt, einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Diese Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants direkt vor der Haustür

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur U2-Station Praterstern sowie zu Straßenbahn- und Buslinien – in kürzester Zeit sind Sie in der Wiener Innenstadt

• Freizeit & Erholung: Der grüne Prater und die Donaukanal-Promenade liegen in unmittelbarer Nähe und bieten unzählige Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Entspannen

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot in Toplage: ein klassischer Wiener Altbau mit großzügiger Wohnfläche, hervorragender Lage und großem Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Ein Rohdiamant, der nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Kaufpreis: € 349.000,–

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap