DPC | LEOPOLDQUARTIER: nah am Wasser, umgeben von Grün und dennoch in der City
Kosten
Mietpreis/m²
€ 24,10
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
3.351,59 m²
Baujahr
2023
Nutzfläche
3.351,59 m²
Teilbare Fläche
900 m²
Verfügbar ab
Ende 2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Nah am Wasser, umgeben von Grün und dennoch in der City: Im Herzen der Stadt gelegen, eingebettet zwischen Augarten, Wettsteinpark und dem Donaukanal vereint das LeopoldQuartier Office das Beste aus Natur und urbanem Arbeiten.
Ein Vorzeigeprojekt in der Nachhaltigkeit: Die Holz-Hybrid-Bauweise reduziert nicht nur in der Errichtung den CO²-Ausstoß maßgeblich, sondern schafft auch ein einzigartiges Raumklima in den Büros. In der Energieversorgung ist das LeopoldQuartier zu 100% CO²-frei: Die Energiegewinnung entsteht gänzlich aus erneubaren Energiequellen und wird zur Gänze direkt auf der Liegenschaft
realisiert. Dies garantiert stabil kalkulierbare Energiekosten und Versorgungssicherheit.
Auf neun Etagen entstehen rund 22.000 m² State-of-the-Art Büroflächen. Flexible Grundrisse ermöglichen maximale Individualisierung der Flächen. Der intensive Einsatz von Holz in den Innenräumen wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden aus, beruhigt das Herz-Kreislauf-System und reguliert zudem Temperatur und Luftfeuchtigkeit in den Büroräumen. Heiz-/Kühlsegel sowie die moderne Beleuchtung durch Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren Komfort und optimale Arbeitsbedingungen.
Gastronomie und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss tragen zur ausgewogenen Work-Life-Balance bei.
ECKDATEN:
Nettomiete Büro: € 18,00/m² - € 26,60/m²
Betriebskosten Büro: dzt. € 4,80/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung/Kälte/WW)
Nettomiete Terrasse: € 10,00/m²
127 PKW Stellplätze mit E-Lademöglichkeit; Sharing-Angebot für E-Autos, E-Fahrräder und E-Scooter.
Anmietbare Parkplätze: pro 181 m² Netto NFL 1 Stellplatz.
25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet.
E-Ladestation auf fixem Stellplatz € 4.950,- plus USt.
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,95 % Allgemeinflächenanteil.
Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.
Geplante Fertigstellung: Ende 2025
© Fotos: SQUAREBYTES
Ein Vorzeigeprojekt in der Nachhaltigkeit: Die Holz-Hybrid-Bauweise reduziert nicht nur in der Errichtung den CO²-Ausstoß maßgeblich, sondern schafft auch ein einzigartiges Raumklima in den Büros. In der Energieversorgung ist das LeopoldQuartier zu 100% CO²-frei: Die Energiegewinnung entsteht gänzlich aus erneubaren Energiequellen und wird zur Gänze direkt auf der Liegenschaft
realisiert. Dies garantiert stabil kalkulierbare Energiekosten und Versorgungssicherheit.
Auf neun Etagen entstehen rund 22.000 m² State-of-the-Art Büroflächen. Flexible Grundrisse ermöglichen maximale Individualisierung der Flächen. Der intensive Einsatz von Holz in den Innenräumen wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden aus, beruhigt das Herz-Kreislauf-System und reguliert zudem Temperatur und Luftfeuchtigkeit in den Büroräumen. Heiz-/Kühlsegel sowie die moderne Beleuchtung durch Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren Komfort und optimale Arbeitsbedingungen.
Gastronomie und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss tragen zur ausgewogenen Work-Life-Balance bei.
ECKDATEN:
Nettomiete Büro: € 18,00/m² - € 26,60/m²
Betriebskosten Büro: dzt. € 4,80/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung/Kälte/WW)
Nettomiete Terrasse: € 10,00/m²
127 PKW Stellplätze mit E-Lademöglichkeit; Sharing-Angebot für E-Autos, E-Fahrräder und E-Scooter.
Anmietbare Parkplätze: pro 181 m² Netto NFL 1 Stellplatz.
25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet.
E-Ladestation auf fixem Stellplatz € 4.950,- plus USt.
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,95 % Allgemeinflächenanteil.
Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.
Geplante Fertigstellung: Ende 2025
© Fotos: SQUAREBYTES