Donau Business Center I Top 261 + 262 + 361 I 25 Zimmer I ca. 1.077,66 m²

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 261 + 262 + 361

KLIMATISIERT I 25 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I 3 SEPARATE BÜROEINGÄNGE

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FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN ANBIETEN:

Link zu allen 3 Büros: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/15015148?from=36991

BÜRO 1 (TOP 742)

4. OG - ca. 407,85 m² - EUR  10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26 ZIMMER: 8

BÜRO 2 (TOP 561 + 562)

6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50 ZIMMER: 18

BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361) - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat

6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 20.135,-ZIMMER: 25

Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus.

Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium „Plaza“ wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7).

Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium „Plaza“.

Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten  https://www.kindergarten-fleur.at als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe.

Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Die Kühlung erfolgt über FAN COILS – der Sommer kann kommen!

Das vermietungsgegenständliche Büro verfügt über 3 separate Eingänge (ideal für eine Trennung des Büros, falls der Mieter einen Teil untervermieten möchte, falls ihm die komplette Fläche zu groß ist). Es bietet 25 ZIMMER. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet.

Die WCs für Damen und Herren sind getrennt.

2 Konferenzräume, 8 Abstellräume, 2 Teeküchen (eine davon nur mit Anschlüssen), 4 WCs, 2 Serverräume und insgesamt 3 Eingänge und 1 Arbeitsbereich am Gang sind vorhanden.

2 der insgesamt 4 WCs befindet sich zur exklusiven Nutzung über das Stiegenhaus erreichbar auf Stiege 3 (siehe Grundriss).

Das Büro ist mit Innenverschattungen (Jalousien) und teilweise mit Außenverschattungen (Markisen) ausgestattet (Bereich zum Glas-Atrium „Plaza“).

Im Haus (EG) befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden.

Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand: 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 „Donaumarina“ sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22.

HIGHLIGHTS

• 25 ZIMMER
• 2 GROSSE LIFTE
• 3 SEPARATE EINGÄNGE
• GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR
• DAMEN UND HERREN WCs GETRENNT
• 2 KONFERENZRÄUME
• Zusätzlich ein großer KONFERENZSAAL im EG für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar

INFOS ZUM BÜRO TOP 261 + 262 + 361

• LAGE: Handelskai 388 – 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien)
• STOCK: 6. Stock – DG – sehr hell
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028)
• NEUBAU: Ja
• BARRIEREFREI: Ja
• BAUJAHR: ca. 1992
• VERFÜGBAR: Ab sofort
• UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT: Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist
• EINGÄNGE: 3 separate Eingänge – ideal, falls Sie teilweise untervermieten möchten
• NUTZFLÄCHE: ca. 1.077,66 m²
• KLIMAANLAGE: Ja – Fan Coils
• FENSTER ÖFFENBAR: Ja
• LAGERFLÄCHEN: Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden
• BÖDEN: Laminat & Fliesen
• KÜCHE: 2 Teeküchen (eine davon nur mit Küchenanschlüssen)
• PRIVATKINDERGARTEN: Ja – im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at
• PORTIER – Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden
• GARAGE: Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).
• ZIMMER: 25 + 8 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss), 2 Teeküchen (orange markiert im Grundriss), 4 WCs (hellblau markiert im Grundriss), 2 Serverräume mit Serverkästen (grün markiert im Grundriss), 2 Konferenzräume (lila markiert im Grundriss), 3 Eingänge und ein Arbeitsbereich am Gang (Abtrennung mit Glaswand seitlich und Strom- und Internetdosen: weiß markiert im Grundriss)
• LIFT: Ja – groß – 2 Lifte vorhanden
• AUSRICHTUNG: NO und SW
• WCs: Ja – 4 WCs
• ABSTELLRÄUME: 8
• KONFERENZRÄUME: 2
• TEEKÜCHEN: 2 - eine davon mit Anschlüssen
• SERVERKASTEN & SERVERRAUM: Ja – 2
• INNENVERSCHATTUNGEN: Ja – Innenjalousien und teilweise Markisen außen
• EDV - Verkabelung: Ja – Cat 5e - Verkabelung
• HEIZUNG: Hauszentralheizung
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Alte Donau, Donauinsel
• ÖFFENTLICHER VERKEHR: U2 „Donaumarina“ ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A, 79A, 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar.
• INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar
• HWB: 47,1 kWh/m²a – fGEE: 1,59
• KLASSE: B - C

MONATSMIETE - TOP 261 + 262 + 361 (ca. 1.077,66 m²)

• HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 11.638,73 (ca. EUR 10,80 pro m²
• BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 4.504,62 (ca. EUR 4,18 pro m²) – in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!)
• BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 635,82
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 3.355,83

• BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 20.135,- pro Monat brutto*

* In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert.

Zzgl. Internet

Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.075m
Apotheke <475m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <2.025m
Universität <225m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <375m
Post <175m
Polizei <2.400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <2.125m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap