Dachgeschoß- Wohnung, zwei Zimmer + Terrasse, Nähe Augarten

Nähe Zentrum, nähe Augarten, Nähe Schottenring U2/U4, Nähe Donaukanal (Fluss)

Nähe U-Bahn-Station Schottenring U2, U4, auf der anderen Seite befindet sich Roßauer Lände U4. Ein Katzensprung zum Donaukanal oder zum ersten Bezirk.

Neubau- Wohnung. Dachausbau und Modernisierung 2019 steht eine sonnige und helle 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf ca. 68m2. + große Terrasse ca. 26m2, Ost-West ausgerichtet.

Diese schöne Dachgeschoß- Wohnung im 5. Stockwerk mit Lift bietet einen herrlichen Blick bis zum Kahlenberg.

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großem Glasfront- Fenster bis zum Boden.

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Wohnküche, Innenhof, West
• Terrasse Innenhof, Westseite
• Schlafzimmer, Straßen Seite, Ost Ausrichtung
• Bad-Wanne, inklusive Dusche mit Fenster
• Extra Toilette

Alles auf eine Ebene.

Die Wohnung ist in Gebrauchten Zustand und ist nicht Barrierefrei.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Gas-Etagenheizung, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten, Badewanne inkl. Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinen- Anschluss, Handtuchheizkörper, Elektrische Ventilator, eine Toilette. Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind Isolierglasfenster- thermisch, Teilweise Elektrische Außen Jalousien, Innen Beschattung und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür ausgestattet.

Die Raumhöhe trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Den künftigen Eigentümer steht eine Kellerabteil zur Ausschließlichen Nutzung.

Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit

• Augarten Park
• Donau Kanal (Fluss)
• Fitnessstudio  

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Universitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die:

• Schottenring U2, U4 bzw.
• Roßauer Lände U4
• Straßenbahn 31
• Buslinien 5A, 5B
• Flughafen Bus von Schwedenplatz zur Verfügung. 
• Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23. 

Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Universitäten die in 5-10 Minuten Fußläufig erreichbar sind.

Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital, Unfallkrankenhaus Lorenz-Böhler-Spital und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.

Energieausweis: HWB C 44,9 fGEE, A++ 0,53), gültig bis 27.02.2034

Für Fragen oder zwecks Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne

Herr Milot Bunjaku unter der

Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Web: www.dual-immo.at  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap