Charmante Altbauwohnung mit frischem Look – gut geschnitten, modernisiert und Top angebunden

Diese gepflegte Altbauwohnung mit rund 45 m² Wohnfläche liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines Hauses aus ca. 1933. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Ausstattung. Die Fassade des Hauses wurde erst vor wenigen Monaten neu gestrichen und verleiht dem Gebäude ein frisches Erscheinungsbild.

Die Wohnung selbst wurde vor kurzem geschmackvoll renoviert und präsentiert sich in einem freundlichen, bezugsfertigen Zustand. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit viel Licht, einer Klimaanlage und Anschlüssen für ein Surround-Sound-System – perfekt für gemütliche Filmabende. Die Küche ist mit modernen Geräten (außer Kühlschrank) ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Raumaufteilung im Überblick:

Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Klimaanlage

Ruhiges Schlafzimmer

Separate, moderne Küche

Badezimmer mit Dusche und WC


Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Lage nahe dem Nordbahnviertel und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinien 5 und 0 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkten Anschluss zum Praterstern mit U1, U2, diversen Buslinien (z. B. 5B, 80A) und der S-Bahn.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – wie die Pizzeria Dolce Vita oder das beliebte Hitommi Sushi – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der charmante Volkertmarkt mit Gastronomie, kleinen Läden und einer Apotheke ist schnell zu erreichen. Ein kleiner Park ganz in der Nähe lädt zudem zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 160.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D