Attraktive Büroflächen ab 410m2 - 937m2 in gefragter Lage nahe Prater & City

Das Bürogebäude in der Ernst-Melchior-Gasse, 1020 Wien, bietet moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die zur Vermietung stehenden Einheiten befinden sich im 4. und 6. Stock und zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage aus.

• 6. Stock, Top 5a (410,79 m2): Untervermietung bis Oktober 2026, danach langfristig vermietbar

• 4. Stock, Top 6 (458,45m2) und 7 (478,95 m2): Getrennt oder gemeinsam langfristig vermietbar

• Kombination aus 4. und 6. Stock möglich

• Hochwertige Büroflächen

• Moderne Infrastruktur

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Helle und flexible Raumgestaltung

• Aufzüge und Barrierefreiheit

• Fernwärmeheizung (gemäß Energieausweis)

• DGNB Zertifikat in Gold

Die angebotenen Büroflächen erfüllen höchste technische und gestalterische Ansprüche. Durch eine variable Raumaufteilung mit leicht versetzbaren Wänden, integrierte Bodendosen für eine optimale Verkabelung sowie ein effizientes Beleuchtungssystem lassen sich verschiedenste Bürokonzepte individuell umsetzen. Zudem sind die Räumlichkeiten barrierefrei zugänglich und schaffen eine angenehme und funktionale Arbeitsatmosphäre.

• 6. Stock (Top 5a): Untervermietung bis Oktober 2026

• 4. Stock (Top 6 und 7): Langfristige Vermietung möglich, entweder getrennt oder gemeinsam

• Mietpreise:

  • 6. Stock: Nettomiete: 17,50 €/m²  Betriebskosten: 4,28 €/m²

  • 4. Stock: Nettomiete: 15,50 €/m² Betriebskosten: 4,28 €/m²

  • Kombination aus 4. und 6. Stock: Langfristige Vermietung möglich

Garagenplätze können angemietet werden. Detaillierte Angaben zu Mietpreisen, Betriebskosten und Flächenaufteilung sind auf Anfrage erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap