Altbaujuwel mit Balkon in bester Lage – ideal zum Sanieren

Altbaujuwel mit Balkon in bester Lage – ideal zum Sanieren

Im zweiten Liftstock eines charmanten Altbaus befindet sich diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren gut geschnittenen Grundriss und einen ca. 4 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof überzeugt. Auf rund 42 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: Ein einladendes Vorzimmer mit Küchenanschlüssen, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC, ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre.

Dank ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung ideal als Zweitwohnsitz oder als perfekter Einstieg für Singles und Paare.

Die Gegend rund um die Novaragasse 36A, die zwischen der Praterstrasse und der Taborstrasse gelegen ist, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Sie entspannt einkaufen und die vielfältige Gastronomie genießen. Zudem sind sowohl der Prater als auch der Ausarten in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten und macht sie zu einem attraktiven Wohnort.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist va aufgrund der Nähe zum Praterstern ausgezeichnet. Aber auch die U2 Novaragasse und die Strassenbahnlinien 2 und 5 sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

Hinweis: Derzeit stehen weitere Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf (siehe beiliegende Übersicht). Optional kann die angebotene Einheit auch in saniertem Zustand erworben werden.

Nähere Informationen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap