2 Zimmer + 2 Terrassen in Toplage – sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung
Kosten
Kaufpreis
€ 330.000,00
Betriebskosten
€ 263,37
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
37 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
58 m²
Etage
4
Baujahr
1918
Nutzfläche
95 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus (BJ 1918) überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m², die Gesamtnutzfläche rund 95 m².
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer, Küche mit Essgelegenheit, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen (eine straßenseitig, eine hofseitig).
Besonderheiten:
• Zwei Außenflächen für urbanes Wohnen mit Freiraum
• Gute Belichtung und gelungene Grundrisslösung
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Gebäude & Ausstattung
• Baujahr: 1918, letzte bekannte bauliche Veränderung 1954
• Maximale Geschossanzahl: 5
• Kein Lift, nicht barrierefrei
• Gemeinschaftsantenne & Fahrradabstellplatz
• Allgemeine Gebäudeteile in ordnungsgemäßem Zustand
Ausstattung der Wohnung
• Holzkasten- und Kunststofffenster (laut Hausverwaltung sanierungs- oder austauschfähig)
• Holztüren, Fliesen- und Spannteppichböden
• Küche mit allen Anschlüssen, Belüftung & Heizmöglichkeit
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Heizkörper und Fliesen
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Feuchter Keller mit Ziegel- und Lehmboden
Technische Angaben
• Elektrische Anlage entspricht nicht dem Stand der Technik (kein aktueller Elektrobefund)
• Gasleitungsüberprüfungsbefund aus 2021 liegt laut Hausverwaltung vor
• Alle relevanten Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Kanal, Strom) vorhanden
Sonstige Anschlüsse
• Telekabel, Telefon, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss
Kaufpreis & Konditionen
• Kaufpreis: € 330.000,– (lastenfrei & bestandsfrei)
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht. Bis dahin gilt eine dem Alter und Gebäudetyp entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.
Kontakt & Besichtigung
Für Rückfragen oder einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Klaus Rojas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer, Küche mit Essgelegenheit, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen (eine straßenseitig, eine hofseitig).
Besonderheiten:
• Zwei Außenflächen für urbanes Wohnen mit Freiraum
• Gute Belichtung und gelungene Grundrisslösung
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Gebäude & Ausstattung
• Baujahr: 1918, letzte bekannte bauliche Veränderung 1954
• Maximale Geschossanzahl: 5
• Kein Lift, nicht barrierefrei
• Gemeinschaftsantenne & Fahrradabstellplatz
• Allgemeine Gebäudeteile in ordnungsgemäßem Zustand
Ausstattung der Wohnung
• Holzkasten- und Kunststofffenster (laut Hausverwaltung sanierungs- oder austauschfähig)
• Holztüren, Fliesen- und Spannteppichböden
• Küche mit allen Anschlüssen, Belüftung & Heizmöglichkeit
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Heizkörper und Fliesen
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Feuchter Keller mit Ziegel- und Lehmboden
Technische Angaben
• Elektrische Anlage entspricht nicht dem Stand der Technik (kein aktueller Elektrobefund)
• Gasleitungsüberprüfungsbefund aus 2021 liegt laut Hausverwaltung vor
• Alle relevanten Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Kanal, Strom) vorhanden
Sonstige Anschlüsse
• Telekabel, Telefon, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss
Kaufpreis & Konditionen
• Kaufpreis: € 330.000,– (lastenfrei & bestandsfrei)
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht. Bis dahin gilt eine dem Alter und Gebäudetyp entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.
Kontakt & Besichtigung
Für Rückfragen oder einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Klaus Rojas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.