145 m² Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Dachterrassen im Herzen des 2. Bezirks, nahe Prater!

In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – unweit des Praters – gelangt diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette in einem stilvollen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 2012) zum Verkauf. Die Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und urbanem Lebensgefühl.
Die lichtdurchflutete Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die beiden Dachterrassen bieten einen einzigartigen Blick über Wien und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

Raumaufteilung
Untere Ebene:

• Geräumiger Vorraum
• Drei helle Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Großzügiger Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer (Badewanne und Dusche) und Schrankraum
• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Stiegenaufgang zur oberen Ebene

Obere Ebene:

• Offene, großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Panoramablick auf das Wiener Riesenrad – ein echtes Highlight!

Highlights

• Modernes Dachgeschoss in aufgestocktem Altbau
• Maisonette-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
• Zwei stilvolle Badezimmer
• Sonnenterrassen mit Praterblick
• Ruhige und doch zentrale Lage nahe dem Prater
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U1, U2, Schnellbahn, Straßenbahn)
• BILLA vis a vis

Kaufpreis: € 1.180.000,--

Die monatliche Belastung inkl. USt. beträgt € 440,22 plus einer Rücklage von € 161,28 und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 367,43
Liftkosten: € 32,77
Rücklage: € 152,11
Rücklage Lift: € 9,17
Umsatzsteuer: 40,02

Im Nachbarhaus können zwei Stellplätze in der Tiefgarage um je € 40.000,-- erworben werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap