Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene Dachgeschoß-Maisonette mit großzügiger Terrasse und besonderer Aussicht in erster Reihe zum Donaukanal.
Im 2. Wiener Gemeindebezirk gelegen befindet sich das Objekt in ausgesprochen guter Lage, direkt neben dem Augarten und Donaukanal. Auf der ersten Ebene finden Sie 2 Schlafzimmer, das Bad, ein separates WC, einen kleiner Wirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Eine halb gewendelte Vollholz-Treppe führt Sie in das obere Stockwerk, in dem Sie die offen gestaltete, knapp 40 m² große Wohnküche mit Essbereich und das 2. Gäste-WC vorfinden.
Richtung Süd-Ost und Innenhof ausgerichtet betreten Sie die kleinere von 2 Terrassen. Mit knapp unter 8 m² ist hier Platz für eine Garnitur und die Wendeltreppe, welche Sie eine weitere Etage höher zu dem absoluten Highlight der Wohnung führt. Das letzte Stockwerk ist vorbehalten für das knapp 32 m² große Flachdach, welches atemberaubende Panorma-Blicke über Wien und dem Lauf des Donaukanals bietet. Für sämtliche Außenflächen wurde qualitativer WPC-Boden in Holzoptik verwendet.
Der 2011 abgeschlossene Dachausbau wurde sehr hochwertig durchgeführt und in diesem Zuge wurde das gesamte Altbauhaus kernsaniert und das Haus ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Ein Kellerabteil ist dem Objekt ebenfalls zugeordnet, der Innenhof fungiert als überdachter Fahrradabstellraum.
Im Badezimmer wurde vor Kurzem die Badewanne entfernt und gegen eine große moderne Duschkabinegetauscht. Der derzeitige Besitzer verfügt außerdem über ein Softub Whirlpool auf der Dachterrasse, das nach Absprache übernommen werden kann.
Die Außenflächen werden mit 1/3 zur Nutzfläche gezählt.
Ausstattung:
Die Einbauküche verfügt über alle zu erwarteten Annehmlichkeiten und Siemensgeräte. Für Vorraum, Küche und Nassräume wurden Fliesen in Steinoptik verwendet. Alle Wohnräume sind klimatisiert.