Top gelegene helle und ruhige 2-Zimmer Wohnung in Bestlage des 2. Bezirks

Zum Verkauf steht eine klassische, lichtdurchflutete und komplett ruhig gelegene Wohnung in einem 1958 erbauten Wohnhaus im 2. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern und einer separaten KMpche. Die süd-westliche, innenhofseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie absolute Ruhe.

Wohnfläche & Ausstattung:
- Größe: ca. 60 m²
- Zimmer: 2 getrennt begehbare Zimmer + Eckzimmer
- Küche: Vollausgestattete Küche mit moderner Einrichtung und kleiner Ess-Ecke
- Badezimmer: Dusche & Waschmaschinenanschluss
- WC: Separat
- Vorraum: Geräumig mit praktischen Einbaukästen für ausreichend Stauraum
- Fenster: Isolierglasfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Sanierung: 2019 umfassend saniert und seither laufend instandgehalten
- Kellerabteil: Geräumig, für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller: Abschließbarer Bereich im Erdgeschoss
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage vorhanden, Anmietung nach Absprache mit dem Eigentümer

Lage & Infrastruktur:
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage zwischen dem Karmelitermarkt und der Wiener Innenstadt (1. Bezirk). Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gassen, gehobenen Botschaftsgebäuden und direktem Zugang zum Naherholungsgebiet Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U2-Station Schottenring ist nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige, zentral gelegene und gut ausgestattete Wohnung suchen!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 109.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D