Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens
Ausstattung
• Vollflächiger Doppelboden mit hochwertigem Teppichbelag im Fliesensystem
• Bodendosen und IT Verkabelung in CAT 6a/7 vorhanden, aktive Komponenten sind vom Mieter zu stellen
• Teeküche vorhanden
• Voll ausgestattete Nebenräume (Toiletten, Putzraum, LAN-Raum mit Fancoil)
• Meetingräume voll ausgestattet inklusive Bildschirm, Raumbuchungssystem und Möblierung. Rest der Fläche wird unmöbliert übergeben
Ausstattung Neubau:
• Vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung mit 1,5-fachem Luftwechsel im Büro (6-fach in Besprechungsbereichen)
• Öffenbare Fenster in jeder zweiten Fensterachse mit außenliegendem fixen horizontalen Sonnenschutzlamellen aus Holz
• 3 m lichte großzügige Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereich
• Bodendosen zur flexiblen Verkabelung
• Vollflächigen Doppelboden mit Teppichbelag in flexiblem Fliesensystem
Ausstattung Altbau:
• Großzügige Außenflächen / Balkone
• Treppen werden teilweise überplattet um großzügigere Büroflächen zu schaffen
• Flexibles Stehleuchtenkonzept in den Obergeschoßen
• Abgehängte Akustikkühldecke ohne Lochung in den Obergeschoßen
• Außenliegender Sonnenschutz mittels Stoffrollos, elektrisch gesteuert
- Bereichsweise Teppichbelag ansonsten Betonoberfläche Bestand
• Bodendosen und IT Verkabelung in CAT 6a/7 vorhanden, aktive Komponenten sind vom Mieter zu stellen
• Teeküche vorhanden
• Voll ausgestattete Nebenräume (Toiletten, Putzraum, LAN-Raum mit Fancoil)
• Meetingräume voll ausgestattet inklusive Bildschirm, Raumbuchungssystem und Möblierung. Rest der Fläche wird unmöbliert übergeben
Ausstattung Neubau:
• Vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung mit 1,5-fachem Luftwechsel im Büro (6-fach in Besprechungsbereichen)
• Öffenbare Fenster in jeder zweiten Fensterachse mit außenliegendem fixen horizontalen Sonnenschutzlamellen aus Holz
• 3 m lichte großzügige Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereich
• Bodendosen zur flexiblen Verkabelung
• Vollflächigen Doppelboden mit Teppichbelag in flexiblem Fliesensystem
Ausstattung Altbau:
• Großzügige Außenflächen / Balkone
• Treppen werden teilweise überplattet um großzügigere Büroflächen zu schaffen
• Flexibles Stehleuchtenkonzept in den Obergeschoßen
• Abgehängte Akustikkühldecke ohne Lochung in den Obergeschoßen
• Außenliegender Sonnenschutz mittels Stoffrollos, elektrisch gesteuert
- Bereichsweise Teppichbelag ansonsten Betonoberfläche Bestand
Merkmale
Fläche
1.680,53 m²
Nutzfläche
1.680,53 m²
Bürofläche
1.680,53 m²
Beschreibung
Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens
Ausgezeichnet mit dem Office of the Year Award 2021
Das GEBÄUDE
• 1. UG, EG und 3 Obergeschosse
• 3.900 m² Nettonutzfläche in Alt + Neu oberirdisch
• 2.000 m² Garten mit See
• 900 m² Terrassen- und Balkonflächen über alle Geschosse verteilt
Mietfläche 1. Obergeschoss
• ca. 594,18 m² Mietfläche im 1.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m²
• 331,33 m² Mietfläche im 1.OG Altbau, Balkon 113,30 m²
• 23.890,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau+Altbau zuzüglich Betriebskosten und USt
Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig.
Mietfläche 2. Obergeschoss
• ca. 594 m² Mietfläche im 2.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m²
• 17.590,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau zuzüglich Betriebskosten und USt
Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig.
Im Mietpreis abgegolten
• Mitnutzung Empfangszone für Kundenempfang inkl. Kaffeeservice
• IT Verkabelung in allen Bereichen im Doppelboden sowie Platzreserve im IT-Rack im LAN Raum im Bestand vorhanden
• Alarmanlage im Bestand vorhanden
• Mitnutzung Dusche im UG + Fahrradabstellraum für E-Bikes
• Erstmalige Zutrittskartenausstellung
• Security Service (Außenraum + Schließdienst) wird über BK verrechnet
Gegen Zusatzkosten verwendbar
• Rezeptionsservice und IT-Dienstleistungen über value one anbietbar
• Digitale Gebäude-App anbietbar
- Mittagessen in Do&Co Kantine über VO buchbar
Ausgezeichnet mit dem Office of the Year Award 2021
Das GEBÄUDE
• 1. UG, EG und 3 Obergeschosse
• 3.900 m² Nettonutzfläche in Alt + Neu oberirdisch
• 2.000 m² Garten mit See
• 900 m² Terrassen- und Balkonflächen über alle Geschosse verteilt
Mietfläche 1. Obergeschoss
• ca. 594,18 m² Mietfläche im 1.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m²
• 331,33 m² Mietfläche im 1.OG Altbau, Balkon 113,30 m²
• 23.890,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau+Altbau zuzüglich Betriebskosten und USt
Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig.
Mietfläche 2. Obergeschoss
• ca. 594 m² Mietfläche im 2.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m²
• 17.590,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau zuzüglich Betriebskosten und USt
Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig.
Im Mietpreis abgegolten
• Mitnutzung Empfangszone für Kundenempfang inkl. Kaffeeservice
• IT Verkabelung in allen Bereichen im Doppelboden sowie Platzreserve im IT-Rack im LAN Raum im Bestand vorhanden
• Alarmanlage im Bestand vorhanden
• Mitnutzung Dusche im UG + Fahrradabstellraum für E-Bikes
• Erstmalige Zutrittskartenausstellung
• Security Service (Außenraum + Schließdienst) wird über BK verrechnet
Gegen Zusatzkosten verwendbar
• Rezeptionsservice und IT-Dienstleistungen über value one anbietbar
• Digitale Gebäude-App anbietbar
- Mittagessen in Do&Co Kantine über VO buchbar