Charmante Wohn-Oase mitten in der Stadt - 126m² Wohnraum, + Terrasse, + Garten, Stellplatz und viel Komfort!

Objekt: Moderne Eigentumswohnung mit 126 m² Wohnfläche, 16 m² Terrasse, 60 m² Garten und Garagenstellplatz in ruhiger Sackgassenlage.

• Perfekte Anbindung: Nahe Reichsbrücke (U1/U2, Donauinsel), Donaupromenade & Praterauen – ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen.

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, Ärzte in Gehweite.

• Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (5 Min. Auto, 10 Min. Rad, 15 Min. U1) und Flughafen (25 Min.).

Erdgeschoss (ca. 47 m²):

• Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und geräumiger Gästetoilette.

• Offener Wohnraum (trennbar durch Schiebetür) mit direktem Garten-/Terrassenzugang.

• Moderne Küche mit Essplatz und Glasfront zum Garten – lichtdurchflutet und gemütlich.

Obergeschoss (ca. 78 m²):

• Großzügige Diele als Zentrum mit Zugang zu 4 Zimmern:

  • 2 Zimmer nach Südwesten (Gartenblick, ruhig)

  • 2 Zimmer zur baumgesäumten Sackgasse (ebenso ruhig).

• 2 Bäder:

  • Bad 1: Dusche + Waschmaschinenanschluss

  • Bad 2: Wanne + Doppelwaschtisch

  • Separate Toilette für den Oberbereich.

• Energieeffizient: Fernwärme, Thermo-Isolierglas + Vollwärmeschutz → Niedrige Heizkosten (zuletzt ca. € 134,-/Monat bei 5 Personen).

• Moderne Technik: SAT-/Kabel-TV-Anschlüsse in allen Räumen, Sicherheitseingangstür, automatische Bewässerungsanlage im Garten.

• Wohnkomfort: Hochwertige Parkett- & Fliesenböden, gut ausgestattete Küche, Vollmöblierung und Stauraum.

• Außenbereich: Große Terrasse (16 m²) + pflegeleichter Garten (60 m²) – perfekt für Sommerabende.

Diese seltene Gartenmaisonette vereint urbanes Wohnen mit Nähe zu Naherholungszonen und zur Innenstadt, bietet durch ihre intelligente Grundrissgestaltung sowie energieeffiziente Bauweise ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Ruhe und Stadtleben kombinieren möchten.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – dieses Juwel wird nicht lange am Markt bleiben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap